ImmobilienbewertungHaeg Ehrsberg 2025

Die Gemeinde besteht aus den Gemarkungen Häg und Ehrsberg im Naturpark Südschwarzwald. Die Ortsteile verteilen sich entlang des Angenbachtals; siedlungsprägend sind Weiler und Höfe. Für den Anschluss an den ÖPNV ist insbesondere die Buslinie 9003 Richtung Zell im Wiesental relevant; Haltepunkte liegen in den Ortsteilen (z. B. Ehrsberg/Häg).

Bestandshäuser sind häufig in Hanglagen mit Anbauten, Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Spuren; energetische Zustände variieren stark. Bei Modernisierung prüfen: Dach, Feuchte- und Holzschutz, Heizung sowie mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen. Für baurechtliche Fragen und Baugrenzen empfiehlt sich der Blick in die veröffentlichten Bauvorschriften/Bebauungspläne der Gemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit regional kalibriertem Boden- und Gebäudewert oft geeignet; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden. Die Bewertung sollte die kleinteilige Siedlungsstruktur berücksichtigen (unterschiedliche Höhenlagen, Erschließungen, Zufahrten) und die Lagequalität je Ortsteil sowie die Anbindung an Buslinien getrennt würdigen. Vergleichswerte aus benachbarten Tälern sind nur bedingt übertragbar; maßgeblich ist die unmittelbare Mikrolage und der baurechtliche Status.

Praktische Checkliste: (1) ÖPNV: Lage zur Buslinie 9003 und zum nächsten Haltepunkt in Häg oder Ehrsberg prüfen (Fahrplan, Takt, Schul-/Berufsverkehr).