ImmobilienbewertungHagenbuechach 2025

Die Gemeinde im Landkreis (Mittelfranken) zählt offiziell die Ortsteile Brandhof, Bräuersdorf, Erlachsmühle, Oberfembach, Trübenbronn und den Hauptort Hagenbüchach.   Geografisch liegt das Gemeindegebiet am südöstlichen Rand des Landkreises und knapp außerhalb des Ballungsraums Nürnberg‑Fürth‑Erlangen. Ein wichtiger Verkehrsknoten ist der Haltepunkt Bahnhof Hagenbüchach an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg, der von der Linie S-Bahn S6 bedient wird.

Der Wohnbestand in Hagenbüchach weist überwiegend dörflichen Charakter auf, mit Einfamilienhäusern und kleineren landwirtschaftlichen Anwesen in den Ortsteilen wie Bräuersdorf und Oberfembach. Bei Immobilien zur Nutzung sollten Käufer und Mieter insbesondere auf energetische Sanierung – typische Baujahre liegen vielfach vor der Jahrtausendwende – sowie die Lage zum örtlichen Haltepunkt beachten: Nähe zum Bahnhof Bahnhof Hagenbüchach erleichtert Pendeln, mindert aber ggf. Ruhe. Auch örtliche Bebauungs‑ und Satzungsregelungen der Gemeinde gelten (z. B. im Ortsplan veröffentlicht).

Für eine quantitative Bewertung von Immobilien in Hagenbüchach empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern mit dörflichem Charakter. Ein Vergleichswertverfahren kann ergänzend eingesetzt, sofern vergleichbare Objekte vorhanden sind – in kleineren Ortsteilen der Gemeinde kann die Datenlage limitiert sein. Besondere lokale Aspekte: In den Ortsteilen mit landwirtschaftlicher Prägung (z. B. Bräuersdorf) gilt ein Dorfbildschutz bzw. eine behutsame Bebauung – diese Restriktionen sollten im Sachwertansatz reflektiert werden. Der Zugang zum öffentlichen Verkehr – durch den Bahnhof Hagenbüchach – kann sich auf die Bewertungsansätze günstig auswirken bei guter Anbindung.

→ Vor‑Ort prüfen: Haltepunkt Bahnhof Hagenbüchach mit Zugverkehr S6 → Ortsteilbezogen: Waldgebiet „Sandgruben“ nördlich des Hauptortes ist Teil der Topografie → In Ortsteil Brandhof auf ca. 403 m Höhe gelegen Diese Faktoren – unmittelbare Nä­he zur Haltestelle, Höhenlage und Grünraum­bezug – beeinflussen Mikrolagenbewertungen nachhaltig.