ImmobilienbewertungHaimhausen 2025

Die Gemeinde Haimhausen im Landkreis Dachau umfasst neben dem Hauptort mehrere getrennte Ortsteile wie Inhausermoos, Ottershausen und Maisteig. Laut Rathaus verbindet ein MVV-Busnetz diese Weiler mit dem Kern rund um Rathaus, Schule und Sportanlagen. Genannt werden u. a. die Schnellbuslinie 771 (Petershausen – Kammerberg – Haimhausen – Lohhof, Übergang zur S1) sowie die Linie 693. Die Busse halten an klar benannten Punkten wie „Am Pfanderling“, „Kirche“, „Hauptstraße 24“, „Schloß“, „Kramer Kreuz“ und „Maisteig“. Für Inhausermoos ist der Halt „Kanalweg“ dokumentiert, der die Anbindung zur S1 in Lohhof sichert und auch den Schülerverkehr für Ottershausen, Haimhausen und Inhausermoos abdeckt. Die Gemeinde betont den direkten Umstieg zur S-Bahn Richtung München und Flughafen. Das prägt den Alltag spürbar, selbst in den Außenlagen.

Im Bestand von Haimhausen sehen Sie zwei Welten: dörfliche Kerne mit älteren Bauernhäusern, Einfamilien- und Zweifamilienhäusern direkt an der Straße und lockere Streulagen mit Hofgruppen und Nebengebäuden. Beim Kauf oder bei Vermietung zählen zwei Technikblöcke. Erstens Energie: Dächer, Fenster, Heizungen und Leitungen wurden oft etappenweise erneuert, also nicht zwingend nach heutigem Standard. Zweitens Boden und Wasser. Der Landkreis Dachau beschreibt die Amperauen mit Hebertshauser Moos, Inhauser Moos und Krenmoos als Landschaftsschutzgebiet mit hohem Grundwasserstand, Altwässern und Bruchwäldern und fordert die Sicherung des Grünlandes. Das heißt: In tieferen Auenlagen Feuchte, Drainage, Pumpensumpf im Keller und alte Abwasserleitungen kritisch prüfen. Auch bauliche Änderungen auf Grünland können genehmigungspflichtig sein. Diese Punkte sollten Sie vor Notartermin unbedingt schriftlich klären, nicht erst danach.

Bewertung in Haimhausen läuft in der Praxis über drei bewährte Schienen. Erstens das Vergleichswertverfahren: Sie stellst Ihr Objekt Häusern gegenüber, die ähnlich nutzbar sind (Wohnfläche, Modernisierungsstand, Zufahrtssituation, Garten) und tatsächlich am Markt gehandelt werden. Zweitens das Ertragswertverfahren: Relevant bei vermieteten Mehrparteienhäusern, Einliegerwohnungen oder Mischnutzung mit Gewerbe, wo dauerhaft erzielbare Miete und Restnutzungsdauer zählen. Drittens das Sachwertverfahren: Das brauchen Sie bei sehr individuellen Gebäuden – ehemalige Hofstellen mit großer Werkstatt, massive Nebengebäude oder selbst angebaute Wintergärten –, bei denen kein echter Vergleich verfügbar ist. Egal welches Verfahren Sie nutzt: Ohne Vor-Ort-Begehung, Fotodokumentation und vollständige Unterlagen zu Baujahr, Umbauten und Technik ist keine seriöse Zahl belastbar. Zusätzlich prüfen seriöse Käufer heute Wartung der Haustechnik, Zustand von Nebengebäuden und Wasserführung auf dem Grundstück (Drainagen, Gräben, Pumpensumpf). Das alles gehört in die Akte, nicht nur ins Bauchgefühl.

Mikrolage prüfen heißt: hingehen, nicht nur Exposé lesen. Lauf vom Haus zur nächsten Haltestelle. Die MVV-Regionalbuslinie 772 bedient laut Fahrplan u. a. „Haimhausen, Schloß“, „Haimhausen, Hauptstraße 24“, „Haimhausen, Kirche“ und „Haimhausen, Scheitelbreite“ und verbindet Haimhausen mit Unterschleißheim (S1) sowie Markt Indersdorf. Das schafft eine durchgehende Verbindung zur S-Bahn und zur Bahn in Markt Indersdorf, also Schulweg, Einkäufe und Arzttermine ohne Auto. wenn Sie diese Punkte bequem zu Fuß erreichst, ist der Alltag realistisch ohne eigenes Fahrzeug planbar. Zweiter Schritt: Gelände lesen. Offener Wiesenboden, Gräben, alte Baumreihen deuten auf Amperauen-Nähe; dort sind Feuchte und Kellerabdichtung zentrale Themen. Dritter Schritt: Umgebung anhören – Maschinenhallen, Lieferverkehr, nächtliche Ruhe. Notier Ihnen Eindrücke schriftlich. All das fließt später direkt in die Wertdiskussion ein.