ImmobilienbewertungHalsbach 2025

Halsbach liegt im Landkreis Altötting und besteht aus mehreren amtlich benannten Gemeindeteilen; als Beispiele sind Buch, Racherting und Halsbach selbst entlang der Buslinie 400 ausgewiesen. Die Linie 400 verbindet u. a. Burghausen, Burgkirchen, Kirchweidach und bedient die Haltestellen „Halsbach“ sowie „Buch/Halsbach“, was die Grunderschließung per Bus sicherstellt .

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt: Einzelhäuser und landwirtschaftlich geprägte Bauten dominieren; energetische Zustände variieren stark. Für den Substanzerhalt sind energetische Sanierungen, Dach- und Fassadenprüfung sowie Heizungstausch häufig zentrale Punkte. Bei der Mikrolage sind Ortsrandlagen, leichte Hangneigungen und die Nähe zu landwirtschaftlicher Nutzung üblich. Ein amtlicher, ortsbezogener Prüfpunkt ist die durch das Landratsamt veröffentlichte Übersicht zu PFOA-Belastungszonen, die einzelne Flurstücke bzw. Ortsteile (u. a. nördlich Buch und Racherting) kennzeichnet – Käufer sollten Lage und Betroffenheit gegenprüfen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die Gemeinde ist klein und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach; dies spricht für heterogene, kleinteilige Teilmärkte je Gemeindeteil und Baugebiet. Für Wertermittler hilfreich sind die kommunalen Bekanntmachungen und Bauleitplanhinweise, etwa zu Satzungen und Bebauungsplänen, um Lagequalitäten (Innen-/Außenbereich, neue Baugebiete) zu verifizieren .

Pragmatische Checkliste vor Ort: 1) Haltestellenlage und Takt der Linie 400 an „Halsbach“ bzw. „Buch/Halsbach“ prüfen; 2) Bauleitpläne/Satzungen der Gemeinde für das betroffene Grundstück sichten (z. B. Bebauungsplan Nr. 10 „Moosen West BA III“); 3) Bei Objekten in den Ortsteilen Buch oder Racherting die PFOA-Übersicht des Landratsamts einsehen; 4) Geräusche aus Landwirtschaft und örtlichen Straßenverkehr zu verschiedenen Tageszeiten bewerten. .