ImmobilienbewertungHamdorf 2025

Die Gemeinde Hamdorf liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein, eingebettet in die Geest nördlich des Flusses Eider. Hamdorf besteht unter anderem aus den Ortsteilen Hamdorf‑Weide, Scheidekoppel, Wittenbergen, Sandknöll, Stierrade und Kamp. Im öffentlichen Verkehr wird Hamdorf über mehrere Buslinien erschlossen – z. B. die Haltestelle „Hauptstraße, Hamdorf“ im Verbund NAH.SH GmbH bedient die Linien 2820, 752, 772 u. a. Die zentrale Lage zwischen Heide und Rendsburg bringt gute Anbindung über die Bundesstraße 203 mit.

In Hamdorf dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen – das Ortsbild wird durch eine geringe Siedlungsdichte geprägt. Beim Erwerb von Immobilien sollte insbesondere auf Aspekte wie Energieeffizienz (z. B. Gebäudedämmung) und Infrastrukturanschluss (z. B. Busanbindung) geachtet werden. Zudem ist die Lage in der Nähe des Eider‑Ufers zu prüfen: Überschwemmungsrisiken können relevant sein, da die Gemeinde direkt an der Eider liegt.

Zur Immobilienbewertung in Hamdorf bieten sich klassische Verfahren wie das Sachwert‑ und Vergleichswertverfahren an: Wohnhäuser in guter Zustand können mit Hilfe vergleichbarer Objekte in benachbarten Gemeinden bewertet werden, Grundstücke nach dem Bodenwert. Besonderheiten sind hier die kleineren Ortsteile innerhalb der Gemeinde und der ländliche Charakter, der sich auf Wertfaktoren wie Erschließung und Verkehrsanbindung auswirkt. Ein Bau‑ oder Bebauungsplan der Gemeinde ist bei jeder Analyse zu berücksichtigen. Zudem sollte der Mikro‑Lage‑Bezug nicht vernachlässigt werden: Zonen mit direkter Flusslage könnten erhöhte Anforderungen an Rückstausicherheit oder Hochwasserschutz haben.

• Grün‑ und Naherholungsraum: Die Eiderniederung und umliegende Radwege bieten Freizeitpotenziale, die potenziell den Wohnwert erhöhen.
• Haltestellen‑Anbindung: Die Buslinie 752 hält an „Hauptstraße, Hamdorf“, sodass eine vernünftige ÖPNV‑Verbindung vorhanden ist. • Erschließung prüfen: In ländlichen Lagen wie Hamdorf kann die Versorgung mit Glasfaser‑ oder modernen Mobilitätsangeboten variieren – lokale Bebauungspläne der Gemeinde liefern hier verlässliche Hinweise