ImmobilienbewertungHamweddel 2025

Hamweddel ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Jevenstedt. Sie erstreckt sich auf rund 9,67 km² und befindet sich am Rand des Naturpark Aukrug zwischen der Bundesstraße 77 und dem Nord‑Ostsee‑Kanal. Zu Hamweddel gehören die Ortsteile „Heidkaten“ und „Legan“, und durch das Gemeindegebiet fließt die Luhnau, an deren Brücke der Ort seinen Ursprung fand.

Die Siedlungsstruktur von Hamweddel ist deutlich ländlich geprägt: Einst rund 25 Bauernhöfe, heute noch vier Vollerwerbsbetriebe, vorwiegend Milchwirtschaft. Beim Erwerb bzw. der Miete sollte geprüft werden, ob es sich um landwirtschaftlich geprägtes Umfeld handelt und ob an Wasserläufen (z. B. Luhnau) Grundstücke gelegen sind, da Hochwasserpotenziale im Augebiet relevant sein könnten. Neben Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Neubauten gibt es Bauten mit größerem Bestand – energetische Sanierung lohnt sich vor dem Kauf oder der langfristigen Mietbindung.

Für eine Bewertung in Hamweddel empfiehlt sich das Sachwert- bzw. Vergleichsverfahren: Wegen der geringen Anzahl objektiver Referenzwerte sind individuelle Gebäudecharakteristika – wie Baujahr, Grundstruktur, Sanierungsstand – besonders wichtig. Kleinteilige Ortsteile wie Heidkaten und Legan machen eine Mikrolage‑Betrachtung sinnvoll. Ensembleschutz oder ortstypische Merkmale spielen in Hamweddel bislang keine ausgewiesene Rolle – Bauherren sollten vor Ort Bebauungspläne oder Satzungen beim Amt Jevenstedt einsehen.

Checkliste: - Haltestelle „Legan, Hamweddel“ (Buslinien 3121 / 3122) für ÖPNV‑Zugang einbeziehen. - Uferbereich der Luhnau und angrenzender Dorfteich als Grün‑ und Freiraumlage berücksichtigen – Wohnlage kann dort ruhig sein, aber Potenzial für Feuchtigkeit besteht. - Gewerbegebiet in den Ortsteilen Heidkaten und Legan: Beim Grundstückskauf sollten Lage sowie Sicht‑ und Lärmaspekte geprüft werden.