ImmobilienbewertungHarsum 2025

Die Gemeinde Harsum besteht aus den Ortsteilen Adlum, Asel, Borsum, Harsum (Hauptort), Hönnersum, Hüddessum, Klein Förste, Machtsum und Rautenberg.  Ihr Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 50 km² im Landkreis Hildesheim.  Anbindung findet Harsum u. a. durch den Bahnhof „Harsum“ an der Strecke Lehrte–Hildesheim.

Der Wohnbestand in Harsum ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Siedlungen in den einzelnen Ortsteilen, typischerweise ländlich‑städtisch ge­prägt mit guter Infrastruktur. Flächennutzungsplanänderungen zeigen, dass Wohnbau in der Gemeinde ausdrücklich ausgewiesen wird.  Bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen empfiehlt sich ein Blick auf Lage‑Variable wie Verkehrslärm (z. B. nahe B 494/A 7) oder Nahversorgung sowie die Zustand des Gebäudes (Sanierungsstand, Energieausstattung).

Für eine Wertermittlung bietet sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren an, insbesondere bei freistehenden Häusern in den Ortsteilen. Aufgrund der kleinteiligen Struktur der neun Ortsteile ist jedoch eine differenzierte Unterteilung sinnvoll: Nicht jeder Teilort hat dieselbe Infrastruktur oder Anbindung. Empfehlenswert ist, bei freistehenden Objekten auf Grundstücksgröße, Gebäudetyp und Erhaltungsstand zu achten. Ensembleschutzregelungen sind in den Ortsteilen bislang nicht zentral ausgewiesen.

• Ist die Immobilie in einem der Ortsteile wie Asel oder Rautenberg gelegen – zum Beispiel in unmittelbarer Nähe zur Ortschaftsgrenze oder Hauptverkehrsachse? • Liegt ein Haltepunkt oder Bahnhof wie „Harsum“ fußläufig erreichbar? • Gibt es Grün‑ oder Freiflächen nahe dem Objekt – z. B. Waldflächen bei Asel oder landwirtschaftlich geprägte Ränder? Bei der Mikrolage‑Analyse empfiehlt sich ein Blick auf Erreichbarkeit, Lärm, Freifläche und Anschluss