ImmobilienbewertungHartheim 2025

Die Gemeinde führt die offiziell benannten Ortsteile Hartheim, Bremgarten und Feldkirch. Der Gemeindekartenausschnitt zeigt die kompakte Siedlungsstruktur sowie die Lage des Gewerbeparks Breisgau auf der Gemarkung Bremgarten. Für Orientierung und Adressprüfung eignet sich der veröffentlichte Ortsplan der Gemeinde, der zudem öffentliche Einrichtungen und Straßennetz verzeichnet.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Höfe in dörflichen Straßenzügen; Neubauten fügen sich meist in kleinteilige Quartiere ein. Für An- und Verkauf empfiehlt sich eine sorgfältige Bauakten- und Planprüfung (Bebauungspläne, Satzungen, Abstandsflächen, Stellplatznachweise). Energetische Maßnahmen (Dach, Fassade, Heizung) und der Zustand von Leitungen sind bei Gebäuden vor 1995 besonders kritisch zu bewerten. In Tallagen und Auenbereichen gilt: Hochwasser- und Grundwasserstände, Versickerungsfähigkeit und Dränagen baulich prüfen; bei Außenbereichsbezug auf naturschutzrechtliche Restriktionen und Artenschutz achten. Straßenlärm, landwirtschaftlicher Verkehr und mögliche Flugbewegungen des Sonderlandeplatzes in der Region sollten in der Besichtigung real geprüft werden.

Für typische Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll; bei individuell modernisierten Objekten ergänzt das Sachwertverfahren. Bei Ertragsobjekten mit Vermietung kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Lokal zu beachten: In der Umgebung des Sonderlandeplatzes Bremgarten bestehen ausgewiesene Schutzbereiche. Das Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet „Flugplatz Bremgarten“ ist per Rechtsverordnung festgelegt; das kann Flächenverfügbarkeit, Wegeführung und künftige Nutzungen beeinflussen. Werteinflüsse sind standortbezogen (z. B. Sichtbezüge, Erschließung, Restriktionen) zu prüfen und gutachterlich zu begründen.

ÖPNV-Anbindung konkret prüfen: Die Linie 452 des Regio-Verkehrsverbunds bedient u. a. die Haltestellen „Hartheim Rathaus“, „Hartheim Feuerwehrhaus“ und „Bremgarten Lindenstraße“. Deren Taktlage und Umsteigebeziehungen (z. B. Heitersheim Bahnhof) beeinflussen Alltagstauglichkeit. Zusätzlich Gehwege, Querungen und Radverbindungen im Ort ablaufen. Für Wohnlagen sind kurze, sichere Wege zu Kitas/Schulen sowie die Erreichbarkeit von Nahversorgungspunkten im jeweiligen Ortsteil maßgeblich.