ImmobilienbewertungHasbergen 2025

Hasbergen liegt im südlichen Osnabrücker Land, eingebettet am Nordrand des Höhenzugs Hüggel, der Teil des Teutoburger Wald-Bewirtschaftungsraums ist. Die Gemeinde umfasst offiziell drei Ortsteile: Hasbergen, Gaste und Ohrbeck. Der Bahnhof Bahnhof Hasbergen (Kr Osnabrück) befindet sich an der Bahnstrecke Richtung Münster/Osnabrück und bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen im Nahverkehr.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum in Hasbergen empfiehlt sich die Beachtung folgender Punkte: Der Wohnungsbestand setzt sich überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern im Rand- und Halbhügelland zusammen – die Lage am Hüggel bringt deutliche Höhendifferenzen mit. Höhenlagen zwischen etwa 62 m und 228 m über NN sind dokumentiert. Da Teile des Gemeindegebiets zum Landschaftsschutz- bzw. FFH-Gebiet „Hüggel, Heidhornberg und Roter Berg“ gehören, können bei Bau- und Nutzungsfragen Umwelt- und Planungsvorgaben relevant sein. Zudem ist die gute ÖPNV-Anbindung vorhanden – etwa mehrere Buslinien (z. B. 452, X491, X492, X493) und ein Bahnhof im Ortsteil – was eine interessante Alternative zum reinen Eigenverkehr darstellt.

Für eine Standort- und Wertanalyse in Hasbergen kann klassisch vorgegangen werden: Der Sachwertansatz greift für einzelne Ein- oder Zweifamilienhäuser; der Vergleichswertansatz bei Reihen- oder Doppelhäusern im Wohngebiet. Ein wichtiger lokaler Aspekt ist die Hügellage: Wohnräume im Höhenbereich oder mit Hanglage verlangen eine genaue Prüfung der Erschließung und Ausrichtung. Zudem kann bei der Wohnungslage eine gute ÖPNV-Anbindung – bspw. zum Bahnhof Hasbergen – eine positive Wirkung haben. Schließlich sollten potenzielle Schutzgebiete (z. B. Landschafts-/FFH-Gebiet) berücksichtigt werden, da sie Einschränkungen bei Bebauung oder Erweiterung bringen können.

Checkliste für die Mikrolage in Hasbergen: - Liegt das Objekt im Bereich der Ortsteile Hasbergen, Gaste oder Ohrbeck mit direkter Nahversorgung? - Befindet sich das Objekt in oder nahe dem Schutzgebiet „Hüggel, Heidhornberg und Roter Berg“? - Ist eine Haltestelle in fußläufiger Nähe vorhanden (z. B. Buslinien 452, X491, X492, X493 oder Bahnhof Hasbergen)?