ImmobilienbewertungHasel 2025

Hasel liegt im Landkreis Lörrach am Rand des Südschwarzwalds. Prägend ist die Erdmannshöhle in Hasel, eine der ältesten Tropfsteinhöhlen Deutschlands mit 2185 Metern vermessener Gesamtlänge und einem 360 Meter langen Schauteil; sie ist als örtliches Natur- und Ausflugsziel bekannt.

Im Ortsbild dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten sollten Gebäudehülle und Haustechnik gründlich geprüft werden, einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Heizung. In Hang- und Tallagen spielt eine funktionierende Oberflächenentwässerung eine wichtige Rolle; Zufahrten und Stellplätze sind auf Wintertauglichkeit zu begutachten. Umbauten sowie Dachaufbauten müssen mit den örtlichen Festsetzungen im Einklang stehen. Für rechtlich verbindliche Rahmenbedingungen sind die veröffentlichten Satzungen und ortsrechtlichen Dokumente der Gemeinde maßgeblich. Bei Außenanlagen lohnt der Blick auf Entwässerungsrinnen, Stützmauern und Zufahrtsbreiten; für Garagen oder Carports sind Abstandsflächen und Zufahrtswinkel relevant.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder das Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Siedlungsstruktur sowie individuelle Modernisierungsgrade erfordern eine sorgfältige Herleitung wertrelevanter Merkmale: Baujahr und Modernisierungszustand, Qualität der Außenanlagen, Garagen oder Carports, sowie Besonderheiten des Grundstücks (zum Beispiel Hanglage oder Lage an einer Nebenstraße). Für eine nachvollziehbare Wertermittlung sind aktuelle Unterlagen hilfreich: Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakte, Energieausweis und Nachweise zu Sanierungen. Eine Innen- und Außenbesichtigung mit Fotodokumentation sichert die Plausibilität der getroffenen Annahmen. Zusätzlich sinnvoll sind einfache Marktchecks über vergleichbare Objekte im näheren Umfeld sowie eine Plausibilisierung der Bodenwertannahmen anhand offizieller Unterlagen. Bei besonderen Objektarten wie landwirtschaftlichen Nebengebäuden oder gemischt genutzten Anwesen sollte die Nutzbarkeit rechtlich geklärt und getrennt bewertet werden.

Checkliste vor Ort: Erstens die Freizeit- und Naturnähe rund um die Erdmannshöhle einschätzen. Zweitens die ÖPNV-Erreichbarkeit an der RVL-Buslinie 7335 testen, die Hasel mit Wehr und Schopfheim verbindet; relevant sind Haltestellen wie „Hasel Dorfplatz“ und „Hasel Wegscheide“. Ergänzend Wegequalität, Beleuchtung und Barrierefreiheit im direkten Wohnumfeld prüfen.