ImmobilienbewertungHassel 2025

Die Gemeinde Hassel liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Stendal im Bundesland Sachsen‑Anhalt, eingebettet in die Landschaft der Altmark. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Arneburg‑Goldbeck und umfasst offiziell die Ortsteile Chausseehaus, Sanne und Wischer. ÖPNV‑seitig wird Hassel über die Buslinie Linie 971 der Betreiberfirma Stendalbus mit Halten in „Hassel, Gemeindehaus“ und „Hassel, Wartehalle“ angebunden.

Die bauliche Struktur Hassels ist geprägt von ländlicher Bebauung mit einzelstehenden Wohnhäusern und kleinen Siedlungen in den Ortsteilen. Ein Alter der Gebäude ist oft historisch, insbesondere Kirchengebäude stammen aus früheren Jahrhunderten. So ist in Wischer etwa ein altes Kiesgrubengebiet zur Naherholung entstanden. Bei Bewertung von Kauf oder Miete gilt es, wie bei jeder ländlichen Gemeinde, auf die Qualität der Versorgung, Energiewerte und Erreichbarkeit zu schauen. Ein weiterer Punkt: das Flächennaturdenkmal Wischer oder die ehemalige Kiesgrube im Ortsteil Wischer könnten für Grundstücke in der Nähe Einfluss auf Bebauung oder Nutzbarkeit haben.

Zur Bewertung von Immobilien in Hassel eignen sich klassische Verfahren wie Sach‑ oder Ertragswert‑verfahren, bei Wohnhäusern vor allem das Sachwertverfahren. Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen (z. B. Chausseehaus, Sanne, Wischer), sodass Mikrolage‑Unterschiede spürbar sind. In Ortslagen nahe dem Waldbad Wischer oder den Verkehrsverbindungen der Linie 971 kann eine Differenz bestehen gegenüber abgelegeneren Feldern. Datengrundlagen für umfassende Vergleichswerte sind allerdings begrenzt – eine individuelle Bewertung ist daher ratsam.

✔ Ist Ihre Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Waldbad Wischer mit See und Badestrand im Ortsteil Wischer? ✔ Liegt der Wohnstandort nahe einer Bushaltestelle der Linie 971 (z. B. „Hassel, Wartehalle“)? ✔ Bebauung und Ortsbild: In den Ortsteilen bestehen z. B. historische Dorfkerne oder Siedlungsbereiche wie das Wohn‑ und Förderheim in Chausseehaus. ✔ Dokumente wie der Bebauungsplan der Gemeinde oder Satzung der Verbandsgemeinde geben Auskunft über Bautypen, Nutzung und Schutzbereiche – diese vor Abschluss prüfen.