ImmobilienbewertungHausen Im Wiesental 2025

Hausen im Wiesental liegt im Tal der Wiese am Rand des Naturparks Südschwarzwald. Die Gemeinde wird amtlich als im mittleren Wiesental gelegen beschrieben; topografisch prägen Talzug und bewaldete Hänge das Ortsbild. Zudem verfügt Hausen über den Haltepunkt „Hausen-Raitbach“ an der Wiesentalbahn (S6 der trinationalen S-Bahn Basel).

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre; energetischer Zustand und Gebäudetechnik variieren stark. Bei Kauf oder Miete sollten Baujahr-typische Themen (Dämmung, Fenster, Heizung) und der Hang- bzw. Tallagebezug geprüft werden. Für Grundstücke in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um mögliche Restrisiken früh zu erkennen und Planungssicherheit zu gewinnen.

Für wohnwirtschaftliche Einheiten ist meist das Vergleichswertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Freistehende Gebäude mit individueller Ausstattung lassen sich über den Sachwert plausibilisieren. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Straßenräume im Tal, Nähe zu bewaldeten Hängen und der einzelne S-Bahn-Haltepunkt können Lageeinflüsse verursachen. Bezüge zum Naturpark sowie der Verlauf der Wiese sind bei Außenbereichslagen sorgfältig zu würdigen.

• Natur & Freiraum: Wege am Fluss Wiese und die Lage im Naturpark Südschwarzwald bewerten (Sicht, Erholung, Schutzbelange). • Erreichbarkeit: Distanz zum Haltepunkt „Hausen-Raitbach“ (S6) und zu lokalen Bushaltestellen prüfen, inkl. Takt und Barrierefreiheit.