ImmobilienbewertungHausham 2025

Die Gemeinde Hausham befindet sich im oberbayerischen Landkreis Miesbach und gliedert sich offiziell in 36 Gemeindeteile, darunter der Ortsteil Agatharied. Die Lage am Alpenrand – im Tal der Schlierach – sorgt für eine klare Trennung zwischen Voralpenraum und Berggebiet. Für den öffentlichen Verkehr weist die Gemeinde auf Ihrer Website explizit das Netz des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) aus.

Beim Kauf oder der Miete von Wohnraum in Hausham sollten Bestand und Baujahr im Blick bleiben: Die Gemeinde wies historisch einen Bergbau‑ und Gewerbeanteil auf, bevor sich das Wohnprofil zunehmend wandelte. Zudem gilt für Hanglagen und Gebirgsvorland eine erhöhte Aufmerksamkeit auf Bodenverhältnisse oder Hochwasser‑gefährdete Mulden – etwa im Bereich des Zuflusses Fehnbach im Gemeindegebiet. Zudem wird im Bereich Verkehr im Landkreis Miesbach das Mittelzentrum Hausham‑Miesbach als relevanter Standort in der Nahverkehrsplanung genannt, was Potenzial für Nachfrage auch im Wohnimmobilienbereich mit sich bringt.

Zur Bewertung von Immobilien in Hausham empfiehlt sich klassisch das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren für Eigenheim‑ oder Mehrfamilienhäuser. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur mit zahlreichen Ortsteilen – etwa Nagelbach oder Wörnsmühl –, die jeweils leicht unterschiedliche Umgebungssituationen bieten. Ensembleschutz bzw. ortstypische Bautypen sind in Teilen denkbar, da sich das Ortsbild insbesondere in älteren Bergbau‑ und Gewerbegebieten von modernen Wohnlagen unterscheidet. Eine lokale Besonderheit: das Gemeindeverwaltungsangebot „Online ins Rathaus“ unterstreicht die Verwaltungsinfrastruktur.

– Grünes Naherholungsgebiet: z. B. der kleine See Rackensee im Bereich Wörnsmühl – Waldlage und Ruhe. – Verkehrsanbindung: Haltestelle „Hausham Bahnhof“ wird vom MVV‑Netz aufgeführt. – Infrastruktur: Die Hauptverwaltung der Gemeinde (Schlierseer Str. 18) zeigt zentrale Dienstleistungsqualität im Ort.