ImmobilienbewertungHavetoft 2025

Die Gemeinde Havetoft liegt im Norden Schleswig‑Holsteins im Kreis Kreis Schleswig‑Flensburg und gehört zum Amt Amt Südangeln. Sie erstreckt sich im Naturraum Angeln und umfasst neben dem Kirchdorf Havetoft die Ortsteile Hostrup, Holming, Süderhavetoft sowie mehrere Hof‑ und Siedlungsgruppen. The nearby natural feature is the Havetofter See, ein etwa 12 Hektar großer Binnensee im südlichen Gebiet der Gemeinde, Teil des Landschaftsschutzbereichs. Für den ÖPNV wird die Haltestelle „Gastwirtschaft“ in Havetoft (Stenderuper Strasse 4) genannt, über die u. a. die Buslinie 855 – Richtungen Flensburg / Schleswig angebunden ist.

Havetoft ist vornehmlich durch dörfliche Strukturen geprägt: ältere Bauernhäuser, Einfamilienhäuser und kleine Siedlungsbereiche. Eine offizielle Satzung zur Festsetzung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils wurde geändert (1. Änderung der Innenbereichssatzung westlich der Dorfstraße und östlich der Stenderuper Straße) und zeigt, dass die Gemeinde bauliche Entwicklung gezielt steuert. Beim Erwerb oder Mieten von Immobilien ist auf folgende Punkte zu achten: Grundstückszuschnitt und Nachverdichtung (Satzung erwähnt bereits eine Neuregelung für Nebenanlagen), sowie die Lage im Verhältnis zum Seeufer bzw. zum Hang des Havetofter Sees – der See liegt teils in einem Bereich mit Böschungen von 15‑20 m über der Wasserfläche.

Für eine Wertermittlung in Havetoft eignen sich klassische Verfahren: Der Sachwertansatz greift bei älteren Einzelhäusern, der Ertragswertansatz bei Mehrfamilienhäusern und der Vergleichswertansatz bei ähnlichen Grundstücken in den Ortsteilen. Besonderheit: Der Ortsteil Hostrup ist historisch gewachsen mit eigener Nennung und weist eine kleinteilige Struktur auf. Zudem gilt zu beachten, dass Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde angepasst wurden (siehe Innenbereichssatzung), wodurch Neubaupotentialen und Nebenanlagen Besonderheiten entstehen können.

• Grün‑ und Naturraum: Der Havetofter See samt Landschaftsschutzgebiet ist direkt in der Gemeinde integriert. • ÖPNV‑Haltestelle: „Gastwirtschaft“ in der Stenderuper Strasse bietet Anbindung mit Buslinie 855 in Richtung Flensburg/Schleswig. Beim Standortcheck empfiehlt es sich: Schallsituation wegen landwirtschaftlicher Nutzungen sowie Entfernung zur Haltestelle zu prüfen