ImmobilienbewertungMoenkeberg 2025

Die Gemeinde Mönkeberg im Kreis Plön grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Kiel und liegt am Ostufer der Kieler Förde. Sie gehört zum Amtsbereich Schrevenborn.  Das Naturschutzgebiet „Mönkeberger See“ befindet sich im Gemeindegebiet und schützt feuchte Senken mit Röhricht und Orchideenwiese.

Mönkeberg besitzt überwiegend Wohnbebauung in Vorortlage – einzelne Neubauten wurden zuletzt selten fertiggestellt (z. B. 3 Fertigstellungen im Jahr 2024).  Beim Erwerb oder der Anmietung sollte geprüft werden, ob Nähe zur Förde, Hanglage oder schutzwürdige Uferbereiche vorhanden sind, da Küstenlage eigene Anforderungen an Bau und Nutzung stellen kann. Ein Bebauungsplan und Satzung liegen bei der Gemeinde vor (vgl. Amts‑Seite), sodass Bauten und Umnutzungen unter kommunaler Regelung stehen.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Mönkeberg kann das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren herangezogen werden – insbesondere da es sich um eine relativ kleine Gemeinde handelt. Besonderheiten sind die Küstenlage und der Vorortscharakter gegenüber Kiel, die Lage am Naturschutzgebiet sowie die gute Nahverkehrsanbindung. Eine gute Dokumentation der Baulage und Qualitäten ist daher wichtig – insbesondere bei Altbestand und Umnutzung.

☑ Ist die Wohnung oder das Haus in Nähe des Förderufers der Kieler Förde gelegen oder eher zurückgezogen in einem Straßen‑ oder Wohngebiet? ☑ Liegt sie nahe dem Naturschutzgebiet Mönkeberger See? ☑ Wie gut ist die Anbindung: z. B. Haltestelle „Gemeinde, Mönkeberg“ mit den Buslinien 104 und 119.