ImmobilienbewertungHeiligenhafen 2025

Die Stadt Heiligenhafen liegt im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig‑Holstein und erstreckt sich auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien. Im Stadtgebiet befinden sich offiziell benannte Ortsteile wie Ortmühle und Strandhusen. Die Küstenlage ist geprägt von einem Binnensee mit Ostseezugang und den vorgelagerten Landzungen Steinwarder und Graswarder, wobei der Graswarder als Vogelschutzgebiet ausgewiesen ist. Der ÖPNV ist im Stadtgebiet gut organisiert: die Linie 590 des Verkehrsbetriebs fährt Haltepunkte in Heiligenhafen wie „Heiligenhafen, Stadtpark“, „Heiligenhafen, Ortmühlenweg“ und „Strandhusen“.

Die Bausubstanz in Heiligenhafen ist heterogen: Im historischen Zentrum mit Altstadthäusern lassen sich klassische Küstenflächen‑Strukturen erkennen; neuere Quartiere orientieren sich an Ferien­nutzung und Wohnentwicklung. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Nähe zur Küstenlinie und die Lage gegenüber dem Vogelschutzgebiet Graswarder – hier gelten mögliche Nutzungs‑ und Bauvorgaben. Auch der kommunale Bebauungsplan der Stadt sollte geprüft werden (z. B. Satzung „Stadt­entwicklung Heiligenhafen“). Ferner weist der Nahverkehr auf ein Pilotprojekt hin: Seit dem 1. August 2024 ist der innerstädtische Busverkehr für Einwohner*innen und Gäste kostenfrei nutzbar. Bei der Bewertung von Wohn‑ oder Anlageobjekten ist zudem auf mögliche Ferienwohnnutzung oder touristische Vermietung zu achten – Heiligenhafen ist staatlich anerkanntes Seeheilbad mit ausgeprägtem Tourismus.

Zur Wertermittlung in Heiligenhafen können klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz herangezogen werden. Wegen des Küstenstandorts ist die Mikrolage entscheidend: Eine Wohnung im Ortsteil Strandhusen mit Blick auf den Binnensee oder Yachthafen wird anders bewertet als eine Immobilie im weniger frequentierten Ortsteil Ortmühle. Besonderheiten wie Ensembleschutz im historischen Altstadtkern – etwa Häuser am Bergstraße oder Thulboden – sind zu berücksichtigen. Das Angebot an Objektarten reicht von klassischen Wohnhäusern über Ferienwohnungen bis hin zu Ferien­parks – dies beeinflusst die Nutzbarkeit erheblich. Ein Nachhaltigkeits‑Aspekt ist der kommunale ÖPNV: die kostenfreie Nutzung des innerstädtischen Busverkehrs zeigt, dass Mobilität sowie Erreichbarkeit auch bei Bestands‑immobilien mit bedacht werden sollten.

• Prüfpunkt 1: Liegt die Immobilie nahe dem Schutzgebiet Graswarder oder den bronzezeitlichen Grabhügeln Tweltenberge/Struckberg? Dort gelten besondere Auflagen. • Prüfpunkt 2: Haltepunkt der Linie 590 „Strandhusen“ oder „Ortmühlenweg“ vorhanden und in Fußnähe? • Prüfpunkt 3: Lage bezüglich Yachthafen/Promenade: Ein unmittelbarer Wasserblick erhöht Nachfrage– aber auch Wartungs‑ und Nutzungsanforderungen ergeben sich daraus