ImmobilienbewertungHeringsdorf 2025

Die Gemeinde Heringsdorf liegt im nördlichen Teil des Kreises Ostholstein im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört dem Amt Oldenburg‑Land an.  Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Neukirchen, im Westen an Göhl und Gremersdorf, im Süden an Grube und im Osten direkt an die Ostsee.  Zu Heringsdorf zählen insgesamt 11 Ortsteile wie Augustenhof, Fargemiel und Siggen.  Im Verkehrsnetz wird Heringsdorf durch mehrere Bushaltestellen erschlossen – z. B. Haltestelle „Gut Görtz“ mit Buslinien wie 570. 

Da Heringsdorf mit nur rund 1.200 Einwohnern bei einer Fläche von circa 29,4 km²  und überwiegend dörflicher Struktur aufwartet, ist der Bestand überwiegend kleinteilig mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. In solchen Lagen gilt: auf Energieeffizienz, Dämmung und Modernisierungszustand werfen – aber auch auf Mikro‑Lage, z. B. Nähe zu einer höheren Verkehrsfrequenz oder Buslinie. Die Busanbindung etwa mit der Linie 570 zeigt, dass ÖPNV‑Verbindungen vorhanden sind.  Eine Hochwasserrisiko‑Angabe oder Hanglage war in den amtlichen Daten nicht konkret ausgewiesen – daher empfiehlt sich ggf. ein Blick in die lokale Hochwasser‑ oder Umweltdatenbank.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Heringsdorf bietet sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren an, da der Markt eher klein und nicht großflächig standardisiert ist. Besonderheiten: die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile mit teils historischer Substanz (z. B. Gut Görtz, Gut Siggen)  – was Einfluss auf Bausubstanz, Ensembleschutz oder Sanierungsbedarf haben kann. Grundsätzlich gilt: ein moderner Zustand plus gute Verkehrserschließung und saubere Dokumentation verbessern die Bewertungschancen.

- Liegt die gewünschte Immobilie in einem etablierten Ortsteil wie Rellin oder Klötzin innerhalb Heringsdorfs oder eher in einer abgelegenen Bauerschaft?  - Gibt es eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung (z. B. „Haltestelle Gut Görtz“) und häufige Linien (Linie 570)  - Ist das Grundstück oder Gebäude Teil eines historischen Ensembles oder liegt es nahe dem Großsteingrab Siggen (laut Denkmalverzeichnis)  – solche Besonderheiten können Einfluss auf Auflagen haben.