ImmobilienbewertungHerscheid 2025

Herscheid liegt im Märkischen Kreis und gehört topografisch zum Ebbegebirge im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Die Gemeinde arbeitet in ihrem Entwicklungskonzept mit 23 benannten Ortsteilen; die Siedlungsstruktur ist dadurch kleinteilig und heterogen. Für den öffentlichen Verkehr ist insbesondere die Buslinie 54 relevant, die Lüdenscheid mit dem Ortszentrum (Haltestelle „Herscheid, Markt“) verbindet und Halte an der Versetalsperre ausweist.

Das Bestandsbild reicht von Ein-/Zweifamilienhäusern in Hanglagen bis zu dörflichen Ensembles in den Ortsteilen. Für Maßnahmen und Vorhaben ist auf geltende örtliche Satzungen und Bebauungspläne zu achten; exemplarisch verweist die Gemeinde auf den Bebauungsplan Nr. 31 „Brenscheid“ (mit Änderungsverfahren). Für Kauf und Modernisierung empfiehlt sich die Prüfung von Dach, Wärmeschutz, Heizung sowie bauordnungsrechtlicher Rahmenbedingungen; in Tallagen zusätzlich Oberflächenwasserführung. Bei konkreten Vorhaben sollten Regelungen des einschlägigen Bebauungsplans und dessen Begründung herangezogen werden.

Aufgrund der heterogenen Ortsteile und meist individuellen Wohnhausgrundstücke sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; im Einzelfall kann für vermietete Objekte der Ertragswert sinnvoll sein. Besonderheiten: kleinteilige Mikrostandorte, mögliche Hanglagen sowie Nähe zu Landschaftsräumen. Bewertungsrelevante Unterlagen umfassen Lagepläne, Katasterauszüge, Bauakten (falls vorhanden) und örtliche Satzungen/Bebauungspläne. Eine belastbare Wertermittlung berücksichtigt die Lage im Ortsteil, bauliche Qualität und rechtliche Rahmenbedingungen; pauschale Annahmen ohne Aktenlage sind zu vermeiden.

• Naturraum: Nordhelle als höchster Punkt im Gemeindegebiet innerhalb des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge; Wege und Freiraumbezug vor Ort klären. • ÖPNV: Tägliche Anbindung über MVG-Linie 54; relevante Haltestellen u. a. „Herscheid, Markt“ und „Versetalsperre“. • Rechtliches: Bei Bau-/Nutzungsfragen in betroffenen Bereichen einschlägige Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde einsehen. • Ortsteilsicht: Nutzungsschwerpunkte und Ortsbild (z. B. dörfliche Prägung) differenziert betrachten.