ImmobilienbewertungOstrhauderfehn 2025

Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im Landkreis Landkreis Leer in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von rund 51 km². In ihrem Gebiet befinden sich sechs Ortsteile – darunter Holterfehn, Holtermoor, Idafehn, Langholt und Potshausen. Geprägt ist die Landschaft von den typischen Fehnkanälen und Niederungsmooren Ostfrieslands. Verkehrstechnisch wird die Region durch die Buslinien des VEJ Verkehrsverbund Ems‑Jade erschlossen, unter anderem mit Haltestellen wie „B438/Haupt‑u. Realschule, Ostrhauderfehn“. Die Bundesstraße 438 verläuft durch das Gemeindegebiet und verbindet Ostrhauderfehn mit benachbarten Gemeinden.

Beim Blick auf Immobilien in Ostrhauderfehn gilt: Typisch sind Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser aus den letzten Jahrzehnten – modernisierte Bestände sind gefragt. Aufgrund der Fehnlage lohnt sich ein Blick auf Boden‑ und Grundwasserverhältnisse sowie vorhandene Bebauungspläne der Gemeinde. Die Gemeinde stellt online Baugrundstücke und Bebauungsplan‑Informationen zur Verfügung. Die gute Busanbindung über VEJ und vorhandene Infrastruktur unterstützen auch die Vermietbarkeit von Wohnraum. Für Kaufinteressierte gilt: Erkundigen Sie sich nach Erschließung, Kanälen und Lage in einem der Ortsteile – diese Faktoren beeinflussen Wohnqualität und Nutzung dauerhaft.

Für die objektive Beurteilung einer Immobilie in Ostrhauderfehn eignen sich klassische Verfahren wie Sach‑ und Ertragswertverfahren. Besonderheiten vor Ort: Die kleinteiligen Ortsteile führen teilweise zu heterogenen Wohnlagen – etwa Kanallage gegenüber innerörtlicher Lage. Ensembleschutz oder typische Fehnarchitektur könnten ein Bewertungselement sein. Ein Haus im Ortsteil Idafehn etwa kann Lagevorteile durch Naherholung am „Idasee“ bieten, was bei Bewertung und Nutzung bedacht werden sollte. Ebenso lohnt ein Blick auf die Erschließung: Haltestellen wie Amelsbarg Schöpfwerk oder B438/Im Gewerbegebiet zeigen die Infrastruktur vor Ort.

• Liegt die Immobilie in einem Ortsteil mit Wasser‑ oder Kanallage (z. B. Idafehn) oder in einer klassischen Innenlage?
• Wird die Nähe zu einer Buslinie oder Haltestelle (z. B. „B438/Kindergarten, Ostrhauderfehn“) sichergestellt?
• Gibt es Bebauungsplan‑Vorgaben oder Alt‑bestandsschutz (siehe Gemeindeportal für Baugebiete)? Die Kombination aus Fehnlage und guter Erschließung macht die Mikrolage hier besonders wichtig