ImmobilienbewertungHinterschmiding 2025

Die Gemeinde Hinterschmiding liegt im Landkreis Freyung‑Grafenau in Niederbayern und gehört zur Region Donau‑Wald im Bayerischen Wald. Sie umfasst 11 Gemeindeteile, darunter den Ortsteil Herzogsreut. Verkehrstechnisch wird Hinterschmiding durch die Buslinie 401 im ÖPNV des Landkreises bedient – z. B. Halt „Ortsmitte, Hinterschmiding“. Der Ort ist eingebettet in hügelige Wald‑ und Grünlandlandschaft westlich des Haidel‑Massivs.

Der Gebäudebestand in Hinterschmiding ist überwiegend dörflich‑ländlich geprägt mit Einzel‑ und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen in den Ortsteilen. Eine offizielle Aussage zu typischen Baujahren oder Miet‑/Kaufverhältnissen der Immobilien konnte nicht gefunden werden, daher gilt: Prüfen Sie bei einer Investition insbesondere Baujahr und Energieeffizienz sowie mögliche Besonderheiten wie Hanglage, Nähe zu Waldflächen oder Schutzgebiete. Im Gemeinde‑Portal wird unter „Verkehrsmittel“ auf das ÖPNV‑Angebot hingewiesen und auf Taxi‑ und Rufbus‑Systeme – was auf eine eher geringere Dichte an klassischem ÖPNV schließen lässt. Überflutungs‑ oder Lärmrisiken werden von offiziellen Seiten nicht spezifisch ausgewiesen.

Für die Wertermittlung lässt sich in Hinterschmiding sinnvoll der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz anwenden: Da die Gemeinde klein und strukturell ländlich geprägt ist, sind regionale Vergleichswerte nur begrenzt verfügbar. Achten Sie bei der Gutachtenerstellung auf Besonderheiten wie Ensemble‑Schutz (z. B. Waldlerhäuser in den Ortsteilen) und die Verkehrsanbindung über Buslinien. Aufgrund der ruhigen Lage im Waldgebiet ist bei Immobilienbewertung auch die Erschließung (Zugang, Ver- und Entsorgung) sowie Frequenz des ÖPNV (z. B. Linie 401) mit zu berücksichtigen – typischerweise sind Wohnlagen in kleinen Gemeinden von diesem Parameter stärker beeinflusst als in Städten.

• Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu einem der Ortsteile wie Herzogsreut oder Vorderschmiding (z. B. Vorderschmiding)? Herzogsreut ist ein offizieller Gemeindeteil von Hinterschmiding. • Besteht eine Haltestelle des ÖPNV in Spazier‑ oder Fahrweite (z. B. Haltestellen der Linie 401)? Reiterberg (Haltestelle) befindet sich im Gemeindegebiet mit Linienhalt. • Welche naturräumlichen Merkmale prägen den Standort? Hinterschmiding ist Teil des Bayerischen Walds und bietet hügelige Wald‑ und Grünlandstrukturen.