ImmobilienbewertungHoergertshausen 2025

Die Gemeinde Hörgertshausen liegt im Landkreis Freising im Bundesland Bayern am südlichen Rand der Hallertau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern. Im Gemeindegebiet finden sich zahlreiche Ortsteile und Siedlungen (insgesamt 39 laut offizieller Angaben). Die Landschaft ist vom tertiären Hügelland mit Sand, Kies, Lehm und Ton geprägt – typisch für die nördlich angrenzende Hallertau. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt insbesondere über die Buslinie 683 des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund GmbH (MVV), die Hörgertshausen mit Moosburg a. d. Isar und weiteren Orten verbindet.

In Hörgertshausen dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäudestrukturen. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Überflutungskarte des Gebietes liegt zwar nicht explizit vor, dennoch empfiehlt sich bei Hanglage oder Talrandlage stets eine Prüfung der lokalen Bodenverhältnisse und etwaiger Geländeerhöhungen. Auch wenn keine konkreten Tiefstwerte zur energetischen Sanierung vorliegen, gelten im bayerischen Landkreis Freising bei älteren Beständen typischerweise die Modernisierung von Fassaden und Fenstern als zentrale Themen – das gilt auch hier. Im Miet‑ oder Kauf‑Interesse sollte daher geprüft werden: Welchen Baujahr‑ und Energiestandard hat das Objekt, liegt es in einem der kleineren Ortsteile wie Margarethenried oder Sielstetten? Hinweise zur Bebauung und zur Gemeinde finden sich im offiziellen Bayern‑Portal.

Bei der Bewertung von Immobilien in Hörgertshausen empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – insbesondere für freistehende Häuser – kombiniert mit Blick auf Kleinlage‑Faktoren: In Hörgertshausen gibt es viele Ortsteile und Einödhöfe, wodurch Lageunterschiede entstehen. Zudem kann das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten sinnvoll sein, wenn das Umfeld von landwirtschaftlicher Prägung ist. Besondere Beachtung verdient der Ensembleschutz bei Altbauten und landwirtschaftlich geprägten Gebäuden – solche Ensembles finden sich in Hörgertshausen‑Ortsteilen. Entscheidend ist, die tatsächliche Lage des Objekts genau zu kennen (Ortsteil, Anfahrt, ÖPNV‑Haltestelle), da die Gemeindegliederung sehr kleinteilig ist.

📍 Checkliste für die Mikrolage: • Ortsteil Sielstetten oder Margarethenried: Wie ist die Erreichbarkeit des Busstopps der Linie 683? • Grün‑ und Landschaftsraum: Der Radweg „Hallertauer Hopfentour“ führt durch Hörgertshausen • Bebauungsplan: Lage im Gebiet mit terrassierten Hügeln – Informationsquelle: Gemeinde‑Homepage Hörgertshausen • ÖPNV‑Anschluss: Buslinie 683 (Moosburg↔Hörgertshausen↔Rudelzhausen)