ImmobilienbewertungHoetensleben 2025

Die Gemeinde Hötensleben liegt am westlichen Rand des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen, und ist Mitglied der Verbandsgemeinde Obere Aller. In der Gemeindeverwaltung werden als Ortsteile Barneberg, Caroline, Kauzleben, Neubau, Ohrsleben und Wackersleben genannt. Zum öffentlichen Personennahverkehr zählt etwa die Haltestelle „Wackersleben Hamerslebener Str.“ mit Linien der BördeBus Verkehrsgesellschaft mbH (z. B. Linie 653).

In Hötensleben dominieren Wohnlagen in einem ländlich‑ländlich geprägten Umfeld mit Einzelhäusern oder kleinen Wohngebieten – ein Bestands‑ und Neubau­mix lässt sich aus der Gemeinde­beschreibung ableiten: „Die Region … ist ein bördetypisch, ländlich geprägtes Gebiet. … Kindertagesstätten, Schulen, Einzelhandel und gewerbliche Kleinbetriebe sind flächendeckend und wohnortnah vorhanden.“ Ein wichtiger Prüfpunkt beim Erwerb oder der Miete ist die Anbindung an ÖPNV sowie die Mikro­lage innerhalb eines Ortsteils (z. B. Nähe zur Haltestelle, Entfernung zu Hauptverkehrswegen). Darüber hinaus kann bei Hanglagen oder möglichen Hochwasser‑Risiken die örtliche Hochwasserkarte des Landes berücksichtigt werden – konkrete Gemeindeangaben lagen hierzu nicht vor.

Für eine Immobilien­bewertung in Hötensleben empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ oder Vergleichs­verfahren mit Blick auf regionale Werte, Bebauungs­pläne und den Bestand. So sollte geprüft werden, ob der Bebauungsplan der Gemeinde aktualisiert ist oder Sanierungs­bedarf besteht. Insbesondere in den Ortsteilen mit älteren Bauernhöfen (siehe z. B. Kulturdenkmale in Hötensleben) könnten Modernisierungen wie Dämmung oder Fenster­erneuerung relevant sein. Eine lokale Besonderheit ist die Nähe zur ehemaligen inner­deutschen Grenze – das macht das Gebiet historisch markant, beeinflusst jedoch nicht direkt den heutigen Immobilienwert.

• Liegt das Objekt in einem der Ortsteile Barneberg, Ohrsleben oder Wackersleben – und wie weit zur Haltestelle z. B. Wackersleben Hamerslebener Str.– entfernt? • Gibt es Grün‑ oder Landschaftsschutzgebiete im Umfeld – z. B. am Rand des Höhenzugs Elm und Lappwald – und wie wirkt sich das auf Besonnung und Infrastruktur aus? Eine Checkliste mit beiden Elementen hilft bei der Beurteilung der Wohnlage