Hofkirchen, Bayern

ImmobilienbewertungHofkirchen 2025

Aktuelle Marktpreise Hofkirchen

2.400 €/m²

Ø Kaufpreis

7,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Hofkirchen, Bayern. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Jetzt Immobilie bewerten Aktuelle Preise ansehen

Lokaler Immobilienguide • Hofkirchen

Hofkirchen – Standortprofil 2025

Marktgemeinde an der Donau mit kleinteiligen Ortsteilen und ländlichem Kern; ruhige Wohnlagen treffen auf naturnahe Auenbereiche und flexible Rufbus-Anbindung.

Lage & Struktur

Hofkirchen liegt im Landkreis Passau an der Donau. Zum Gemeindegebiet gehören offiziell benannte Ortsteile wie Garham und Hilgartsberg. ÖPNV-seitig ist der Ort über den Rufbus 8147 (Relation Hofkirchen – Vilshofen a. d. Donau) angebunden, der nach Anmeldung die wichtigsten Haltestellen bedient .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie dörfliche Strukturen. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierung, Heizungstausch und Gebäudedämmung typische Prüfpunkte. Wegen der Lage an der Donau sollte die Hochwasserrelevanz objektbezogen geprüft werden – etwa über die Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern für die Gemeinde Hofkirchen .

Bewertung in Hofkirchen

Für Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. Die kleinteilige Struktur mehrerer Ortsteile erfordert eine saubere Vergleichslagenauswahl innerhalb der Gemeinde. Nähe zu naturnahen Auenbereichen und topografische Übergänge vom Talhang in die Auen können sich objektspezifisch auf Bodenverhältnisse, Erschließung und Nutzbarkeit von Außenflächen auswirken; diese Aspekte sollten in Gutachten transparent dokumentiert werden.

Mikrolage prüfen

Checkliste für den Vor-Ort-Termin:

Naturschutz und Freiraum: Liegt das Grundstück in der Nähe des FFH-Gebiets „Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen“? Einschränkungen können sich aus Schutzgebietsbelangen ergeben

ÖPNV-Erreichbarkeit: Wie weit ist es zur Haltestelle „Marktplatz, Hofkirchen“ bzw. zu einer Rufbus-Zustiegsmöglichkeit der Linie 8147? Prüfen Sie Fahrplan und Anmeldebedingungen vorab

(3) Gemeindliche Regeln: Für Bauvorhaben Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Marktgemeinde einsehen (z. B. über die Rathaus-Website).

Häufige Fragen zu Hofkirchen

Welche Unterlagen sollte ich für eine Kaufentscheidung in Hofkirchen bereitlegen?

Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan/Flurkarte, Bauakten (Baugenehmigung, Pläne), Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Nachweise zur Hochwasserbetroffenheit (Kartenabdruck/Screen des UmweltAtlas) und ggf. Auskünfte der Gemeinde zu Satzungen/Bebauungsplänen.

Wie prüfe ich die Mikrolage ohne eigene Ortskenntnis?

Starten Sie mit Schutzgebiets- und Hochwasserkarten (UmweltAtlas Bayern), prüfen Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle bzw. Rufbus-Linie 8147, und laufen Sie die Straße zu unterschiedlichen Tageszeiten ab. Stimmen Sie besondere Nutzungen (z. B. Einfriedungen, Stellplätze) mit der Marktgemeinde ab.

Worauf achten Gutachter bei Objekten nahe der Donau?

Auf Gründung und Bodenverhältnisse, eventuelle Aufschüttungen, Entwässerung, Geländehöhen sowie die Lage in Bezug auf Schutzgebiete und ausgewiesene Hochwasserflächen; dies fließt – neben baulichem Zustand und Nutzbarkeit – in die Wertermittlung ein.

Vertrauenswürdige Quellen:

hofkirchen.de•www.vdw-mobil.de•www.lfu.bayern.de•www.lfu.bayern.de

Aktuelle Immobilienpreise in Hofkirchen

Durchschnittliche Mietpreise: 7,9 €/m², Kaufpreise: 2.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,8 €/m²

7,8 €/m² - 10,3 €/m²

Hausmiete

8 €/m²

7,9 €/m² - 10,1 €/m²

Wohnungskauf

2.200 €/m²

2.150 €/m² - 3.450 €/m²

Hauskauf

2.600 €/m²

2.600 €/m² - 3.300 €/m²

Passau Kreis

ab 2.150 €/m²

1 PLZ abgedeckt

Weitere Städte in Bayern entdecken

Immobilie in beliebiger Stadt bewerten

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Hofkirchen

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Hofkirchen, Bayern.

Kostenlose Bewertung starten