ImmobilienbewertungHohenwestedt 2025

Hohenwestedt befindet sich im Landkreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Mittelholstein. Die Gemeinde liegt auf der holsteinischen Geest am westlichen Rand des Naturpark Aukrug und umfasst Ortsteile wie Glüsing, Vaasbüttel und Ludwigslust. Im öffentlichen Nahverkehr verfügt Hohenwestedt über den Bahnhof Bahnhof Hohenwestedt an der Strecke Neumünster – Heide (RB63) sowie einen ZOB mit Bus­linien (z. B. Linie 6191, 750). Somit ist der Ort verkehrstechnisch gut eingebunden.

Der Gebäudebestand in Hohenwestedt umfasst überwiegend Wohnhäuser im Dorf‑ und Ortskernbereich sowie Ein‑ bis Mehrfamilienhäuser in ruhiger, ländlicher Lage. Die Gemeinde weist eine Fläche von rund 18 km² auf. Bei der Bewertung einer Immobilie sollte auf die Anbindung an ÖPNV und Bahn (Bahnhof Hohenwestedt) geachtet werden sowie auf Infrastruktur wie Grundschule, Gymnasium und Nahversorgung. Ein weiterer Punkt ist der bauliche Entwicklungsrahmen: Entsprechende Bebauungspläne und Satzungen sind im Ortsrecht der Gemeinde abrufbar. Zudem gibt es keine ausgewiesenen Hochwassergebiete im zentralen Ortsteil, sodass Überschwemmungsverhältnisse nur in Randlagen geprüft werden müssen.

Für eine Wertermittlung empfiehlt sich das Sachwert‑ bzw. Vergleichsverfahren: Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Remmels, Nindorf) ist die Vergleichbarkeit mit Nachbarlagen oft begrenzt. Daher sollte bei Kauf oder Vermietung exakt auf Mikro­lage (z. B. Nähe Bahn­station, ZOB, Ortsteil) geachtet werden. Besonderheiten wie Ensembleschutz im Ortskern oder Strukturvorgaben bei Neubauten können den Wert beeinflussen. Die örtliche Versorgungsfunktion als Unterzentrum im ländlichen Umfeld spricht für eine langfristige Werthaltigkeit.

• Bahnhof Hohenwestedt am Haltepunkt der RB63 (Neumünster–Büsum) – Blick auf Lärm‑ und Mobilitätsfaktoren. • Park Wilhelmshöhe – zentraler Grünbereich und besonderer Aufenthaltsort für die Gemeinde. • Ortsteil Vaasbüttel – ländlichere Wohnlage mit eigenem Charakter. Diese Elemente geben schnell Hinweise auf Mikrostandort, Verkehrsanbindung und Umfeldqualität