ImmobilienbewertungHollenbach 2025

Hollenbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben und gehört zum Wittelsbacher Land. Die Gemeinde nennt als Ortsteile Hirschbach, Hollenbach, Igenhausen, Mainbach, Motzenhofen, Schönbach und St. Georg. In Schönbach fließt der Krebsbach, der bei Hirschbach entspringt und weiter östlich in die Paar mündet; dadurch gibt es einen schmalen Bachtal-Grüngürtel direkt an bebauten Bereichen. Der öffentliche Nahverkehr läuft über den Augsburger Verkehrsverbund (AVV). Die AVV-Regionalbuslinien 225 und 226 bedienen Haltestellen in Hollenbach und verknüpfen die Ortsteile mit Zielen wie Aichach, Affing, Mainbach und Augsburg.

Die Ortsteile werden amtlich bzw. historisch als Kirchdorf (z. B. Schönbach), Pfarrdorf (Igenhausen) oder Weiler (Hirschbach) beschrieben. Das steht für dörfliche Strukturen mit freistehenden Wohnhäusern, Hofstellen und Einzelobjekten statt dichter Blockrandbebauung. Für Käufer und Vermieter heißt das: Substanz, Dämmstandard und Heizungstechnik unterscheiden sich oft objektweise. Modernisierungsbedarf kann direkt in die Kalkulation einfließen. Wichtig ist außerdem der rechtliche Rahmen: Die Gemeinde Hollenbach stellt lokale Satzungen und baurelevante Regelwerke – inklusive Kategorien wie „Bauen“ – zentral online bereit. Wer umbauen, anbauen oder energetisch sanieren will, sollte diese Unterlagen und die dort verlinkten Hinweise zur Energieberatung prüfen, bevor Verträge geschlossen werden.

Für freistehende Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen oder kleinere Resthöfe in den dörflichen Ortsteilen eignet sich häufig der Sachwertansatz, weil Bauzustand und Grundstücksanteil den Wert prägen. Für vermietete Objekte im Kernort kann zusätzlich der Ertragswert betrachtet werden. Vergleichswerte sind in Hollenbach heikel: Die Gemeinde besteht aus klar abgegrenzten Ortsteilen – Hirschbach, Hollenbach, Igenhausen, Mainbach, Motzenhofen, Schönbach und St. Georg – mit sehr unterschiedlicher Prägung (Kirchdorf, Pfarrdorf, Weiler). Ein Haus am historischen Dorfkern neben Kirche und Hofstellen ist daher nicht automatisch mit einem jüngeren Gebäude am Siedlungsrand eines anderen Ortsteils gleichsetzbar. Eine seriöse Bewertung muss deshalb immer den konkreten Ortsteil, örtliche Gestaltungsvorgaben sowie bauliche Besonderheiten einpreisen, statt pauschal Landkreis-Durchschnittswerte zu übernehmen.

Zwei Checks sind in Hollenbach Pflicht. Erstens Mobilität: Die AVV-Regionalbuslinie 225 führt laut Jahresfahrplan über Hollenbach und bindet den Ort an Stationen wie Affing, Mainbach und Augsburg; die Linie 226 deckt Verbindungen Richtung Haunswies und Aichach ab. Wer vermieten will oder selbst pendelt, sollte prüfen, wie nah das Objekt an einer bedienten Haltestelle liegt. Zweitens Umfeld: Teile von Schönbach liegen direkt am Krebsbach, der als kleines Bachtal durch bebaute Bereiche läuft. Solche Grundstücke wirken landschaftlich attraktiv, bringen aber gartenpflegerische und wasserbezogene Rahmenbedingungen mit sich.