ImmobilienbewertungHoltsee 2025

Die Gemeinde Holtsee liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Hüttener Berge. Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Ortsteile wie Hohenlieth, Harzhof und Grünhorst. Geographisch ist die Gemeinde durch den kleinen See „Holtsee“ geprägt, der nur rund 2 ha groß ist und als Badegewässer dient.

Im Wohnumfeld von Holtsee dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie offene und teilweise geschlossene Bauweisen aus dem 20. Jahrhundert. Eine offizielle Bebauungs‑ oder Satzungslage ist vorhanden – zum Beispiel die Hauptsatzung der Gemeinde Holtsee weist klare Vorgaben zur örtlichen Ordnung aus. Beim Erwerb oder der Anmietung sollten Sie insbesondere prüfen: Dach‑/Außenwand‑Sanierungen, mögliche Bodennutzung im Umfeld des Sees, sowie die Nähe zu Natur‑ und Gewässerschutzbereichen (z. B. Seeuferbereiche), da das Badegewässerprofil Hinweise zu Grund‑ und Drainagewasser gibt.

Für eine sachgerechte Bewertung von Wohnimmobilien in Holtsee eignet sich insbesondere das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren: Der kleine Markt lässt präzise Vergleichswerte selten öffentlich erkennen. Besonderheiten sind die kleinen Ortsteile mit jeweils eigener Charakteristik (z. B. Harzhof vs. Hohenlieth) und der unmittelbare Natur‑ und Gewässerzugang. Eine hochwertige Bewertung berücksichtigt die direkte Lage am See oder im Ortskern sowie Ausstattung und Bausubstanz.

• Grünfläche / Seeuferbereich: Die gemeindliche Badestelle am „Holtsee“ bietet sandigen Ufer‑ und Seegrund – ein direkter Standortfaktor. • ÖPNV‑Anbindung: Die Bushaltestelle „Holtsee Habyer Straße“ wird u.a. von der Buslinie 737 bedient. • Ortssegment: Im Ortsteil Hohenlieth oder Harzhof können Mikrostandorte hinsichtlich Ruhe oder Hanglage variieren. Diese drei Elemente helfen, die Mikro‑Lage genauer einzuschätzen