ImmobilienbewertungHolzdorf 2025

Die Gemeinde liegt auf der Halbinsel Schwansen im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum . Im Zentrum liegen die drei Dörfer Holzdorf, Seeholz und Söby, ergänzt durch rund 43 weitere Ortsteile. Die Gemeinde befindet sich etwa fünf Kilometer von der Ostsee und fünf Kilometer von der Schlei entfernt und erstreckt sich in ihrer heutigen Form seit dem 1. Oktober 1928. Für den ÖPNV ist beispielsweise die Bushaltestelle „“ ausgewiesen, an der die Linien 710 und 3010 verkehren.

In Holzdorf dominiert eine kleinteilige Wohnlage mit Ein‑ und Zwei‑familienhäusern sowie Streusiedlungen, die sich aus der historischen Parzellierung großer Güter entwickelt haben. Beim Immobilienerwerb oder bei Mietentscheidungen sind typische Prüfpunkte: das Alter und die Energieeffizienz des Baubestands, der Zustand von Dach und Fenstern sowie die hygienische/technische Sanierung. Auch Natur‑ und Landschaftsbezug ist relevant: Teile des Gemeindegebiets umfassen das niedermoortypische „“, welches als Regenmoor charakterisiert wird. Grundstücke bzw. Immobilien in Randlagen der Gemeinde sollten hinsichtlich Anbindung an Buslinien und Infrastruktur geprüft werden, da der ÖPNV‑Takt im Kreisgebiet ländlich geprägt ist.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Holzdorf empfiehlt sich das klassische Verfahren: Der Sachwertansatz eignet sich bei überwiegend eigengenutztem Wohnen in ländlicher Lage – mit Berücksichtigung von Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung. Zu prüfen ist auch der Ertragswertansatz bei vermieteten Objekten, hierbei sollte das Mietniveau mit lokalen Vergleichsobjekten abgeglichen werden. Besonderheiten: Die Gemeinde weist eine große Streusiedlungsstruktur auf, viele Einzelgehöfte und keine zentrale Verdichtung – dies kann Einfluss auf Erschließungskosten, Anschluss‑ und Infrastrukturqualität haben. Ensembleschutz oder Denkmallagen sind lokal nicht prominent ausgewiesen, jedoch lohnt eine Rückfrage bei der Gemeinde bei älteren Gebäuden in den Ortsteilen wie Seeholz oder Söby.

Checkliste zur Mikrolage in Holzdorf: - Liegt die Immobilie nahe dem Natur‑ und Landschaftsraum Rußlandmoor? Das kann Freiflächen‑Charakter bedeuten und gleichzeitig Einfluss auf Erschließung oder zukünftige Bebauung haben. - Ist die Bushaltestelle „Söby Neu‑Seeholz“ fußläufig erreichbar? An dieser Station verkehren z. B. die Linien 710/3010. - Wie ist der Ortsteil eingebunden: Holzdorf, Seeholz, Söby oder eines der zahlreichen Einzelgehöfte? Je nach Ortsteil variiert Infrastruktur‑ und Versorgungslage stark.