ImmobilienbewertungHorben 2025

Horben liegt am Westhang des Schauinsland-Massivs und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Bohrer, Katzental, Langackern, Horben und Münzenried. Die Siedlungen verteilen sich auf Höhenrücken und Kerbtäler; prägend sind Schwarzwaldhöfe und weite Blicklagen. Verkehrlich relevant ist die Talstation der Schauinslandbahn an der Bohrerstraße 11 innerhalb der Gemeinde, die touristische Frequenzen bündelt und den Ort mit dem Freiburger Nahverkehr verknüpft.

Bestandsimmobilien bestehen häufig aus Einzelhäusern und Höfen mit Baualtersmischung; Hanglagen sind üblich. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierungsstände (Dach, Fenster, Heizung) und Feuchteschutz in hangseitigen Bereichen kritisch zu prüfen. Teile der Gemarkung sind als Landschaftsschutzgebiet „Horben“ rechtlich gesichert; Vorhaben können dadurch zusätzliche Restriktionen (z. B. Eingriffsregelung) berühren. Für Planungen und Bauvorhaben sollte die einschlägige Verordnung sowie gemeindliche Satzungen konsultiert werden.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der ausgeprägten Topografie eignet sich eine kombinierte Betrachtung aus Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Mikrolagen variieren zwischen Kamm- und Tallagen sowie ortsteiltypischen Strukturen; diese Unterschiede beeinflussen bauliche Qualität, Belichtung und Erschließung. In die Wertermittlung sollten rechtliche Rahmen wie Schutzgebietsstatus sowie örtliche Satzungen einfließen. Für objektspezifische Ansprache empfiehlt sich die explizite Nennung des Ortsteils in Gutachten und Exposé.

1) ÖPNV: Buslinie 21 verbindet Horben mit Freiburg-Günterstal und erschließt u. a. die Bereiche Rathaus und Talstation; die Taktung und genaue Haltestellenlage sind für Alltagswege relevant. 2) Freizeit/Tourismus: Die Talstation der Schauinslandbahn liegt unter der Adresse Bohrerstraße 11, 79289 Horben; Besucherströme und saisonale Nutzung können die Lagequalität in unmittelbarer Umgebung beeinflussen.