ImmobilienbewertungHusby 2025

Die Gemeinde Husby liegt im nördlichen Angeln im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein und ist Teil des Amtes Amt Hürup. Die offiziellen Ortsteile umfassen u. a. Gosewatt und Husbyfeld. Mit dem Halt Bahnhof Husby an der Schleswiger Straße 8 verfügt Husby über eine feste Bahnverbindung im Regionalverkehr. Diese Infrastruktur erleichtert sowohl tägliches Pendeln als auch Mobilität im ländlichen Kontext.

In Husby dominieren überwiegend Wohnhäuser in Dorf‑ und Streusiedlungslage, eingebettet in landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Laut der offiziellen Webseite gibt es eine aktive Gemeindeentwicklung inklusive Änderung des Bebauungsplans Nr. 5 „Soolücke“. Potenzielle Käufer/Mieter sollten insbesondere die Energieeffizienz älterer Gebäude, Anschluss an Nah‑/Fernverkehr sowie mögliche Überflutungsrisiken ländlicher Gebiete prüfen. Für Husby sind zwar keine speziellen Hochwasserzonen genannt, dennoch ist bei Grundstücks‑ und Gebäudekauf eine Prüfung der topografischen Lage ratsam.

Wird eine Immobilie in Husby bewertet, empfiehlt sich das Vergleichs‑ und Sachwertverfahren: Einfamilienhäuser in ländlicher Lage werden mit Referenzobjekten im Gemeindegebiet oder angrenzenden Orten verglichen. Dabei gilt es zu berücksichtigen, dass Ortsteile wie Gosewatt oder Husbyfeld eine eigene mikro‑ländliche Prägung besitzen und sich durch kleinteilige Bebauung und Ensemblecharakter auszeichnen. Für Mietobjekte ist das Ertragsverfahren weniger relevant, da der Anteil gewerblicher Objekte gering ist und das Wohnumfeld durch Dorfstruktur geprägt wird.