ImmobilienbewertungIdstedt 2025

Die Gemeinde Idstedt liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein, im Kreis Schleswig‑Flensburg, und gehört zum Amt Amt Südangeln.   Zur Gemeinde zählen neben dem Hauptort die Ortsteile Idstedt Kirche, Idstedtholzkrug, Idstedtosterfeld, Idstedtwege, Idstedtwesterfeld und Röhmke.   Geografisch liegt Idstedt zwischen dem Idstedter See und dem Langsee, eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft, durchzogen von Wäldern und Mooren.   Im ÖPNV‑Netz wird die Gemeinde unter anderem von Buslinien mit der Haltestelle „Idstedtholzkrug“ bedient. 

Bei Immobilien in Idstedt sollten Sie zunächst auf den Bestandstypus achten: Der Ort setzt sich überwiegend aus Einzel‑ und Doppelhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Gebäuden zusammen. Sanierungsbedarf kann gerade bei älteren Bauwerken auftreten – etwa in Bezug auf Dämmung oder Fenster. Aufgrund der Lage im leicht welligen Gelände und in der Nähe von Gewässern wie dem Idstedter See empfiehlt sich eine Prüfung von Grundwasser‑ und Überschwemmungsrisiken, etwa über die Hochwasser‑karte für die Region Angeln. Zusätzlich ist im Bebauungsplan der Gemeinde Idstedt zu prüfen, ob Schutzgebiete oder Ensembleschutz bestehen. Diese Maßnahmen finden sich in den örtlichen Satzungen der Gemeinde. 

Zur Wertermittlung eignet sich in Idstedt insbesondere das Verfahren der Vergleichswertermittlung, da ein homogener Markt aus Einzel‑ und Doppelhäusern vorhanden ist. Ergänzend kann bei älteren, landwirtschaftlich geprägten Immobilien auch das Sachwertverfahren sinnvoll sein. Besonderheiten: Die kleinteiligen Ortsteile (z. B. Idstedtholzkrug, Röhmke) weisen jeweils eigene Charakteristika auf, etwa mehr Landanteil oder Waldnähe, was bei der Bewertung berücksichtigt werden muss. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte – etwa im historischen Zusammenhang der Gemeinde – sollten extra geprüft werden. Angaben zu konkreten Bewertungszahlen liegen nicht vor und dürfen daher nicht angegeben werden.

Checkliste für die Mikrolage in Idstedt: - Grünfläche / Schutzgebiet: das Waldgebiet Grüder Holz liegt unweit der Ortslage.  - Haltestelle: „Idstedtholzkrug, Idstedt“ ist eine ÖPNV‑Haltestelle im Gemeindegebiet.  - Infrastruktur‑Punkt: örtliche Vereine, Kirche oder Gemeinschaftshaus sind typische Merkmale des dörflichen Lebens – konkrete Adressen und Nutzungen finden sich auf der Gemeindeseite.