ImmobilienbewertungIgersheim 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Bernsfelden, Harthausen, Neuses und Simmringen sowie den Kernort. Prägend ist das Taubertal mit mehreren Schutzgebieten (u. a. Altenberg, Neuhaus, Lindach) innerhalb des Gemeindegebiets. Für den regionalen Anschluss sorgt der Haltepunkt „Igersheim“ an der Bahnstrecke Crailsheim–Lauda, der barrierefrei ausgebaut ist .

Typisch sind Bestände aus verschiedenen Baualtersklassen – vom Ortskern bis zu neueren Wohnbereichen. Prüfen Sie bei Transaktionen stets rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Bebauungspläne, örtliche Bauvorschriften) sowie bautechnische Themen wie energetische Sanierung, Schall- und Feuchteschutz. Für planungsrechtliche Fragen stellt die Gemeinde veröffentlichte Bauleitpläne bereit; hier finden sich u. a. Satzungen und Begründungen .

Aufgrund des heterogenen Bestands eignen sich je nach Objekt Vergleichs- (Eigennutzung), Ertrags- (Vermietung) oder Sachwertverfahren (freistehende Einfamilienhäuser). Die Ortsteile sind kleinteilig – Marktansprache und Nachfrage können zwischen Kernort und Bernsfelden, Harthausen, Neuses oder Simmringen differieren. Natur- und Landschaftsschutz (z. B. Altenberg/Neuhaus/Lindach) kann Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen; dies ist bei der Flächenbewertung, Abstandsflächen und ggf. artenschutzrechtlichen Prüfungen zu berücksichtigen. Für Objekte in Bahn- oder Hauptstraßennähe empfiehlt sich eine individuelle Prüfung von Schall- und Erschütterungseinflüssen.

Checkliste für die Ortsprüfung: