ImmobilienbewertungIhringen 2025

Die Gemeinde besteht aus zwei räumlich getrennten Ortsteilen: Ihringen und Wasenweiler. Beide liegen am Kaiserstuhl und sind über die Breisgau-S-Bahn mit eigenen Haltepunkten (Bahnhof Ihringen, Haltepunkt Wasenweiler) im regionalen Netz eingebunden. Der Kaiserstuhl ist als Natura-2000-Gebiet ausgewiesen; die Schutzkulisse erstreckt sich über mehrere Kommunen und berührt auch Flächen der Gemeinde. Diese Rahmenbedingungen prägen Nutzung und Landschaftsbild.

Im Bestand dominieren dörfliche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten gelten energetische Sanierung, Dämmung und Heiztechnik als zentrale Prüfpunkte; bei An- und Umbauten sind gestalterische Vorgaben zu beachten. Für Bauvorhaben verweist die Gemeinde auf Bebauungspläne, örtliche Satzungen und das Bürger-GIS; nicht jeder Bereich ist beplant, daher empfiehlt sich eine frühe Klärung der Zulässigkeit. Vor einer Entscheidung sollten Vorhaben systematisch mit den veröffentlichten Festsetzungen abgeglichen werden.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist häufig das Ertragswertverfahren zweckmäßig. Das Sachwertverfahren kann bei individuell geprägten Objekten (z. B. größeren Höfen oder Sondernutzungen) sinnvoll sein. Kleinteilige Ortsteile, planungsrechtliche Vorgaben und die Lage zu Schutzkulissen des Kaiserstuhls machen die genaue Mikrolage wesentlich: Erschließung, bauordnungsrechtliche Grenzen und landschaftsbezogene Restriktionen beeinflussen Nutzbarkeit, Instandhaltungsaufwand und Drittverwendungsfähigkeit.

Checkliste: