ImmobilienbewertungIllesheim 2025

Die Gemeinde Illesheim liegt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim in Mittelfranken (Bayern) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim. Aufgeteilt in Ortsteile wie Illesheim, Urfersheim, Westheim und Sontheim verfügt die Gemeinde über eine flächige Struktur mit dörflichem Charakter. Mit dem Haltepunkt Haltepunkt Illesheim an der Linie RB 81 (zwischen Neustadt a.d.Aisch und Bad Windsheim) ist Illesheim an das regionale Bahnnetz angebunden.

In Illesheim dominiert vor allem der kleinteilige Bestandswohnungs‑ und Einfamilienhausbestand im kleinen Maßstab; gezielt ausgewiesene Neubaugebiete wurden in den vergangenen Jahrzehnten realisiert. Beispielsweise wurde die Kanalisation in den 1990er Jahren erneuert und ein Kindergarten zweisprachig eingerichtet. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien sollte auf typische Faktoren geachtet werden: Zustand der Gebäudehülle, Dämmstandard, Erschließung sowie Infrastrukturlage im Ort. Zudem empfiehlt sich eine Prüfung von Gelände‑ und Wasserverhältnissen – der Ortsteil Aischmühle liegt z. B. am Ufer des Flusses Aischmühle bei der Aisch.

Für eine fundierte Bewertung kann das Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser und das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten sinnvoll sein. In Illesheim ist dabei die kleinteilige Struktur mit wenigen großen Siedlungen zu berücksichtigen – viele Ortsteile besitzen dörfliche Struktur. Der örtliche Bebauungsplan und Satzungen sind über die Website der Gemeinde abrufbar. Eine Besonderheit ist die Nähe zum militärischen Stützpunkt Storck Barracks, welche infrastrukturell Einfluss nimmt – für Wohnimmobilien kann dies die Mikrolage beeinflussen (z. B. Verkehrsbelastung, Geräusch).

Checkliste: - Lage zur Bahn‑Haltestelle „Haltepunkt Illesheim“ – kurze Wege erleichtern ÖPNV. - Nähe zur Freifläche oder Naturraum des Naturpark Frankenhöhe‑Gebietsanteils in der Gemeinde. - Ausrichtung und Bebauungsdichte im individuellen Ortsteil (Illesheim vs. Urfersheim/Westheim) – ungleiche Lagen möglich.