ImmobilienbewertungInchenhofen 2025

Inchenhofen ist ein Markt im nördlichen Landkreis Aichach-Friedberg (Regierungsbezirk Schwaben, Bayern). Die Gemeinde liegt auf einem Landrücken zwischen dem Donaumoos und dem Paartal. Zum Gemeindegebiet gehören laut Marktverwaltung die Ortsteile Ainertshofen, Arnhofen, Ingstetten, Oberbachern, Unterbachern, Sainbach, Taxberg, Ried, Reifersdorf, Schönau sowie der Hauptort Inchenhofen. Vor Ort gibt es Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung und Einkauf für den täglichen Bedarf. Im öffentlichen Nahverkehr wird der Markt über die AVV-Regionalbuslinie 230 auf der Strecke Aichach – Inchenhofen – Pöttmes bedient.

Für Kauf- oder Mietinteressenten in Inchenhofen zählt der Gebäudebestand: In älteren Dorf- und Weilerlagen dominieren Einfamilienhäuser, landwirtschaftlich gewachsene Hofstellen und kleinere Doppelhäuser. In neu ausgewiesenen Wohngebieten setzt der Markt Inchenhofen per Bebauungsplan „Inchenhofen Süd-Ost“ allgemeines Wohngebiet fest; zulässig sind überwiegend Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Geschossen, dazu Vorgaben zu Einfriedungen, Begrünung und energetischen Maßnahmen bei Neubauten. Diese planerischen Festsetzungen zeigen, dass energetischer Zustand, zulässige Bauform und Vorgaben zur Gartengestaltung prüfpflichtig sind, nicht nur der optische Eindruck des Hauses. Käuferinnen und Mieter sollten sich daher vor Vertragsabschluss den konkreten Bebauungsplan oder die Satzung für das jeweilige Baugebiet geben lassen.

Für die Immobilienbewertung in Inchenhofen sollte man die stark heterogene Siedlungsstruktur berücksichtigen. Die Marktgemeinde besteht aus elf Gemeindeteilen, darunter Weiler wie Ingstetten und Taxberg, Dörfer wie Oberbachern sowie Einöden wie Arnhofen oder Reifersdorf. Die Liegenschaften liegen also teils im dichten Hauptort, teils sehr verstreut im Außenbereich. Für Objekte im geschlossenen Ortskern mit typischen Wohnhäusern bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an. Bei freistehenden Hofstellen oder landwirtschaftlich geprägten Anwesen in abgelegenen Einöden ist hingegen oft das Sachwert- oder Ertragswertverfahren sinnvoller, weil Nutzung, Nebengebäude und Flächenzuschnitt stark individuell sind. Wer ein Gutachten beauftragt, sollte daher immer klarstellen, in welchem Gemeindeteil das Grundstück liegt und welche planungsrechtlichen Festsetzungen dort gelten.