ImmobilienbewertungInnernzell 2025

Die Gemeinde Innernzell liegt auf rund 636 m Höhe im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schönberg.  Sie gliedert sich in 19 Gemeindeteile wie z. B. Hilgenreith, Gmünd oder Lungdorf.  Verkehrlich ist Innernzell über Buslinien des Verbundtarifs Verbundtarif Donau‑Wald erreichbar, z. B. Linie 207 fährt durch Innernzell – Haltestelle „Hilgenreith, Innernzell“.  Die Gemeinde liegt eingebettet in den Bayerischen Wald, nahe dem Aussichtspunkt des Brotjacklriegels.

In Innernzell dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude, wie das Gemeinde‑Porträt zeigt.  Bei Kauf oder Miete gilt auf jeden Fall: Zustand und Energieeffizienz prüfen sowie die Lage im Hangbereich. Da Schutzgebiete wie der angrenzende Bayerische Wald existieren, lohnt sich ein Blick in die Hochwasserschutz‑ bzw. Umweltdaten. Ein offizieller Bebauungsplan ist auf der Gemeinde‑Website hinterlegt.

Für eine sachgerechte Bewertung einer Immobilie in Innernzell eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren angesichts der überwiegend eigenständigen Bauten. Besonderheiten wie die kleinteilige Struktur mit 19 Ortsteilen und der ländliche Charakter wirken sich auf die Vergleichbarkeit aus. Zudem kann bei älteren Gebäuden eine Modernisierung sinnvoll sein, da nur so die übliche Bausubstanz sinnvoll den heutigen Anforderungen genügen kann.

- Haltestelle „Hilgenreith, Innernzell“ zeigt gute Busanbindung für Ortsteil Hilgenreith. - Der Ortsteil Lungdorf bietet Zugang zum Wanderwegenetz und naturnaher Umgebung am Rand des Bayerischen Walds. - Prüfen Sie die konkrete Lage‑Topografie und den Zugang zu Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule).