ImmobilienbewertungInsel Poel 2025

Die Gemeinde Insel Poel liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und umfasst das gesamte Inselterritorium mit etwa 36 km² Fläche.   Zur ÖPNV‑Anbindung dient u. a. die Buslinie 230 der NAHBUS GmbH, die u. a. die Haltestellen „Kirchdorf Schlosswall“ und „Timmendorf Strand“ bedient.

Die bauliche Struktur auf der Insel Poel ist geprägt von dörflicher Bebauung – mit Einzelhäusern und Ferienwohnungen in unmittelbarer Nähe zur Küste sowie klassischen Wohnhäusern im Innenbereich. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde liegt in geänderter Fassung vor. Aufgrund der Lage am Meer ist bei der Bewertung auch der Hinweis auf mögliche Überflutungs‑ oder Küstenschutzrisiken zu prüfen. Für öffentliche Verkehrs‑ und Haltestelleninfrastruktur ist die Buslinie 230 direkt auf der Insel verfügbar, was die Erreichbarkeit im Miet oder Kaufkontext verbessert.

Bei der Verkehrswert‑annahme empfiehlt sich ein Vergleichsverfahren unter Einbezug vergleichbarer Angebote auf der Insel und im Festlandumfeld, gegebenenfalls ergänzt um das Sachwertverfahren bei selbstgenutztem Eigentum. Besonderheiten ergeben sich durch den inseltypischen Vorrang von Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen sowie den Schutzgebieten wie dem Gebiet um den ‚Kirchsee‘‑Einschnitt. Die Gemeinde ist als „staatlich anerkanntes Ostseebad“ ausgewiesen, was touristische Nachfrage belegen kann.

• Liegt Ihr Objekt z. B. in Ortsteil Kirchdorf oder Timmendorf Strand, die beide sehr gut auf der Insel angebunden sind?  • Befindet sich das Objekt innerhalb möglicher Schutzgebiete oder in Küstennähe mit spezifischer Bebauungsvorgabe – z. B. im nordöstlichen Teil bei Ortsteil Gollwitz mit Blick auf das Salzhaff?