ImmobilienbewertungInzlingen 2025

Inzlingen liegt am Dinkelberg im Landkreis Lörrach. Administrativ umfasst die Gemeinde den Teilort Inzlingen sowie den Wohnplatz Waidhof. ÖPNV-Anbindung besteht über den Regio Verkehrsverbund Lörrach; im Liniennetz sind Haltepunkte wie „Schloßstraße“, „Waidhof“ und „Wasserschloß“ ausgewiesen.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt; je nach Baualter variieren energetischer Standard und Grundrisse. Bei Bestandsimmobilien sind Dämmung, Heizung und Fensterqualität zentrale Prüfpunkte. Für Lagen in Talabschnitten oder nahe Bachläufen empfiehlt sich der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes; die Gemeinde verweist hierfür auf den Daten- und Kartendienst der LUBW. Zudem Bebauungspläne und örtliche Satzungen prüfen. Ergänzend lohnt sich die Prüfung von Leitungszuständen, Dach und Feuchteschutz, insbesondere bei hangseitigen Grundstücken. Bei Sanierungen frühzeitig Fachplanung einbeziehen und Genehmigungspflichten klären; das reduziert spätere Nachträge.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren in Kombination mit Vergleichsfaktoren üblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die kleinteilige Struktur mit dem Wohnplatz Waidhof und einzelnen, durch das Relief des Dinkelbergs geprägten Lagen spricht für eine mikrolagenbezogene Anpassung von Boden- und Lageeinflüssen. Der Naturraum weist schutzwürdige Bereiche wie die Buttenberghalde auf, was in Einzelfällen Restriktionen begründen kann und bei der Wertermittlung zu berücksichtigen ist. Für Neubauten oder umfassend modernisierte Objekte kann eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwert angezeigt sein, um Lage- und Qualitätsmerkmale angemessen abzubilden. Dokumentation und Nachweise (Baualter, Modernisierungen) erhöhen die Nachvollziehbarkeit der Herleitung.

• Nähe zu benannten Haltepunkten im RVL-Liniennetz, z. B. „Wasserschloß“ oder „Schloßstraße“, für Alltagswege
• Lagebezug zu ausgewiesenen Schutzgebieten wie der Buttenberghalde im Dinkelberg; hier können naturschutzrechtliche Vorgaben gelten
• Einsicht in Bebauungspläne der Gemeinde vor Umbauten
• Bei Tal- und Bachnähe ergänzend die Hochwasserkarte der LUBW prüfen.