ImmobilienbewertungIppesheim 2025

Ippesheim ist ein Markt im Regierungsbezirk Mittelfranken (Bayern) und gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim. Der Ort gliedert sich unter anderem offiziell in die Ortsteile Ippesheim, Bullenheim und Herrnberchtheim. Geografisch liegt Ippesheim in der Kulturlandschaft des Weinparadies Franken, eingebettet in Weinberge und Acker‑/Wiesenflächen, geprägt u. a. durch den Gemarkungsbereich des Bullenheimer Bergs. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt nicht über einen Bahnhof im Ort, jedoch wird Ippesheim über regionale Buslinien angebunden (z. B. Buslinie 216 mit Haltestelle „Ippesheim, Junkerstraße“).

In Ippesheim dominieren kleine und mittelgroße Wohnlagen mit eher dörflicher Prägung – für typische Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Winzerhäuser im Weinbaugebiet Franken. Die Gebäudebestände reichen historisch über Jahrzehnte hinweg; Sanierungen und Modernisierungen sind ein Thema. Ein wichtiger Punkt ist die Lage zu Weinbergen und Dorfrändern – damit verbunden können Hanglagen, Sonne und Hanglage‐Anforderungen relevant sein. Zusätzlich weist Ippesheim auch Weinbergflächen auf, weshalb Flurbereinigungen und Weinbergswege Teil der Infrastruktur sind. Für Neubauten oder Umbauten empfiehlt sich Blick in die Bebauungs‑ und Satzungspläne der Marktgemeinde Ippesheim. Hinweise auf konkrete Hochwasser‑ oder Lärm‑Probleme in der Gemeinde sind derzeit nicht prominent dokumentiert – dennoch sollte bei Immobilien im Randbereich Richtung Weinberge/Wald geprüft werden, ob Bebauungspläne Wald‑ oder Hanglagen‐Regelungen enthalten.

Zur Bewertung einer Immobilie in Ippesheim eignen sich klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudewert basierend auf Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung geschätzt – relevant bei typischen wohnlichen Wohnhäusern hier. Beim Ertragsverfahren könnten Mietwerte in Betracht kommen, wenn z. B. eine Winzerhaus‑Vermietung eine Rolle spielt. Besondere lokale Besonderheit: Als Weinbau‑ und Winzergemeinde sind Grundstücke nahe Weinbergen oder mit Blick über Reblagen oft gefragter; zudem gibt es Ensembleschutz bzw. ortsbildprägende Weinberglandschaften, die bei Genehmigungen zu beachten sind (z. B. Weinlehrpfade im Gebiet Bullenheim/Ippesheim). Daher sollten Bewertung und Investmentkonto auch die Besonderheit Weinbauinfrastruktur mitdenken – z. B. Winzerhäuser, Reblagen‐Zugang, Wege und Lage im Weinberg.

• Weinlehrpfad bzw. Weinparadiesscheune am Bullenheimer Berg: Achte auf Lärm durch Tourismus, Wege oder Veranstaltungsflächen. • Haltestelle „Ippesheim, Mitte“ bzw. Buslinie 206 Richtung Bad Kreuznach – die Anbindung ist vorhanden, aber im Vergleich zu Stadtlagen seltener getaktet. • Ortsteilstruktur: Wohnhaus im Hauptort Ippesheim – vs. Ortsteile Bullenheim oder Herrnberchtheim – prüfen Straßenanbindung, Ortskernnähe, Wege zu Infrastruktur. Diese Checkliste hilft beim Vergleich zwischen Mikro‑Lagen in der Marktgemeinde