ImmobilienbewertungTrautskirchen 2025

Die Gemeinde Trautskirchen liegt in Bayern im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim (Mittelfranken) und erstreckt sich über eine Fläche von rund 19,8 km² auf etwa 340 m ü. NN im Zenngrund. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof an der Zenn. In der Gemeinde gibt es zehn offiziell benannte Orts‑ bzw. Gemeindeteile: Buch, Dagenbach, Einersdorf, Fröschendorf, Hohenroth, Merzbach, Schußbach, Steinbach, Stöckach und Trautskirchen selbst. Im ÖPNV‑Netz sind mehrere Haltestellen ausgewiesen, etwa „Rathaus“ und „Ortsmitte“ in Trautskirchen selbst, im Verkehrsverbund Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).

Beim Betrachten des Wohnungs‑ und Immobilienmarktes in Trautskirchen empfiehlt sich ein Blick auf die Bausubstanz und die Siedlungsstruktur: In vielen Ortsteilen dominieren traditionelle fränkische Dorfstrukturen mit Fachwerkhäusern und Einzel‑ oder Doppelhäusern, kombiniert mit modernerem Wohnraum. Laut Tourismusseite wird die Gemeinde durch „alte, gewachsene fränkische Siedlungsstrukturen“ geprägt. Allgemeine Prüfpunkte wie Baujahr, Modernisierungsgrad, Dämmung und Energieeffizienz sind hier relevant. Aufgrund der Lage im Zenngrund empfiehlt sich zudem ein Blick in die Hochwasser‑ und Schutzgebiets‑Kar­ten, etwa im Naturparkgebiet Naturpark Frankenhöhe.

Für die Bewertung von Wohn­immobilien in Trautskirchen kann je nach Objekttyp das Sachwert‑, Vergleichs‑ oder Ertrags­verfahren herangezogen werden. Aufgrund der dörflichen Struktur mit vielen Einzel‑ oder Doppelhäusern und kleineren Ortsteilen lohnt sich ein Vergleich mit ähnlichen Lagen (z. B. Buch oder Fröschendorf). Besondere Beachtung verdienen dabei lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz im historischen Ortskern oder denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. In solchen Fällen können besondere Auflagen bestehen, die sich auf Baukosten und Wertentwicklung auswirken.

• Nähe zur Haltestelle „Rathaus, Trautskirchen“ (VGN‑Buslinie 129)
• Lage im Ortsteil Hohenroth mit Blick auf den Zenngrund
• Vorhandensein eines denkmalgeschützten Objekts oder Fachwerkhauses im Ortskern – hier potenziell höhere Instandhaltungs­anforderungen
• Prüfung von Topografie und Hanglage: In Trautskirchen existieren Ortsteile wie Merzbach oder Steinbach, die in leicht hügeligem Gelände liegen.