ImmobilienbewertungUffenheim 2025

Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch‑Bad Windsheim (Bayern) und ist Verwaltungs‑ sowie Kulturstandort des historischen „Gollachgaus“. Sie gliedert sich heute in 13 Gemeindeteile. Verkehrlich ist Uffenheim über den Bahnhof „Uffenheim“ an der Strecke Würzburg–Ansbach–München angebunden und in das Netz des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) integriert: am Bahnhof verkehren u. a. Regionalbahnlinie RE 80 und mehrere Buslinien wie 192 oder 839.

In Uffenheim dominieren Wohngebäude aus der Zeit des 20. Jahrhunderts mit kleinen Wohnlagen in den Ortsteilen. Beim Erwerb oder der Vermietung sind typische Prüfpunkte wie energetische Modernisierung, Gebäudesubstanz und Mikro‑Lage zu berücksichtigen. Laut der städtischen Informationsbroschüre sind Neubau‑ und Bestandshäuser Teil der regionalen Wohn‑ und Bauplanung. Zwar liegen keine flächendeckenden Hochwasser‑ und Tal‑daten für jeden Ortsteil vor, doch im Umfeld kleinerer Flussläufe empfiehlt sich eine Lageprüfung – etwa im Ortsteil Rudolzhofen.

Bei der Immobilienbewertung in Uffenheim eignen sich sowohl der Vergleichs‑ wie auch der Sachwertansatz: Kleinere Ortsteile mit historischer Prägung wie die Altstadt bieten Vergleichswerte, während jüngere Wohnlagen eher über Sachwert‑typische Kalkulationen behandelt werden. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Ensembles oder Ortskerne sind in Teilen der Stadt vorhanden – etwa rund um die mittelalterliche Markgrafenstadt‑Struktur. Ein fundierter Blick auf die jeweilige Ortsteilqualität ist also unabdingbar.

• Achten Sie auf die unmittelbare Nähe zur Haltestelle „Bahnhof Uffenheim“, da dort gute ÖPNV‑Anbindung am RE 80 besteht. • Prüfen Sie den Ortsteil Wallmersbach – dieser ist Teil von Uffenheim und wurde bereits im Jahr 1157 urkundlich genannt. [Quelle: https://www.wikipedia.org/wiki/Wallmersbach_(Uffenheim