ImmobilienbewertungIpsheim 2025

Der Markt Ipsheim liegt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern.  Es gliedert sich in elf Ortsteile, darunter Kaubenheim, Mailheim und Oberndorf.  Der Ortsteil‑Bahnhof „Ipsheim“ ist über die Regionalbahn erreichbar und gehört zum Netz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN).  Die Topografie wird vom Oberen Aischtal und den Weinbergflächen rund um Ipsheim geprägt.

In Ipsheim dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser in kleiner Maßstäblichkeit sowie Wohnbaugebiete mit unterschiedlicher Baujahrstruktur. Bauherren und Käufer sollten insbesondere bei älteren Bestandsobjekten auf Energie‑ und Dämmstandard sowie Gebäudesubstanz achten. Da das Gebiet nahe Weinbauflächen liegt, kann eine Prüfung des Bebauungsplans oder örtlicher Satzungen sinnvoll sein – die Gemeinde stellt digitale Bebauungspläne zur Verfügung.  Zudem empfiehlt sich ein Blick auf die Mobilitätsanbindung: Der Bahnhof Ipsheim bietet Regionalzugverbindungen, sodass Lage mit Blick auf ÖPNV‑Nutzen relevant bleibt.

Zur sachgerechten Wertermittlung in Ipsheim eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren: Dabei berücksichtigen Sie die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen und Wohnlagen außerhalb der zentralen Achsen. Besonderheiten wie der Weinbau und ländliche Umwelt beeinflussen typischerweise Gebäudewerte und Umfeldbewertung – sie sollten im Bewertungsmodell berücksichtigt werden. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte sind in der Ortsstruktur nicht vordergründig ausgewiesen, daher fokussiert man primär auf Zustand, Ausstattung und Lagequalität.

• Haltepunkt „Ipsheim“ – gute ÖPNV‑Option vorhanden, wichtig für Miet‑ oder Kaufinteressierte.
• Weinbergflächen rund um Ipsheim – das Umfeld kann Wohnqualität und Freizeitwert beeinflussen.
• Bebauungsplan‑Einblick im digitalen Bürgerserviceportal der Gemeinde – liefert Hinweise auf Bau‑ und Nutzungsrahmen.
• Ortsteilstruktur (z. B. Oberndorf, Kaubenheim) – Unterschiede bei Infrastruktur, Lage und Umfeld beachten