ImmobilienbewertungJemgum 2025

Die Gemeinde Jemgum liegt im Rheiderland im Landkreis Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen wie Ditzum, Pogum, Nendorp, Holtgaste und Oldendorp. Typisch für die Siedlungsform sind langgestreckte Marschdörfer entlang der Unterems mit Warfenstruktur und alte Entwässerungssysteme. Der ÖPNV wird unter anderem durch die Linie 605 der Verkehrsverbund Ems‑Jade zwischen Leer und Aaltukerei bedient.

In Jemgum dominieren dörfliche Wohnformen – Einzelhäuser und kleine Wohnanlagen in Ortsteilen sowie historische Bauernhöfe in der Marschlandschaft. Aufgrund der jahrhundertealten Siedlungstrukturen sind viele Gebäude vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet bzw. über Jahre erweitert worden (vgl. Ortschronik). Beim Immobiliencheck lohnt der Blick auf die Deichlage und Hochwasserschutz– insbesondere in den Ortsteilen nahe des Dollarts –, da der Außenbereich teils von Marsch und Tide beeinflusst ist. Zudem gibt es Maßnahmen wie Städtebauförderung („Ziegelstadt“) in Jemgum, die Hinweise auf Altbestand und Modernisierungsbedarf geben.

Für eine quantitative Bewertung kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da viele stilprägende Einzelhäuser vorliegen. Bei vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren denkbar, insbesondere wenn Wohn‑ und Feriennutzer‑Mix vorhanden ist. Lokale Besonderheit: Der Ortsteil Ditzum gilt als staatlich anerkannter Erholungsort mit Hafenlage – damit können Ausstattung und Nutzung gezielt variieren. Eine sorgfältige Mikrolage‑Analyse ist essenziell: Bei Objekten direkt am Deich oder im Sieltief‑Bereich ist die relevante Lärmeinstrahlung, Nutzung durch Tourismus oder besondere Bebauungssatzungen zu prüfen.

• Überprüfen, ob das Objekt in unmittelbarer Nähe des Deiches bei Dollart oder des Sieltiefs liegt – z. B. im Ortsteil Nendorp mit Deichvorland. • Zur ÖPNV‑Anbindung: Haltestelle „Midlum Eppingawehr“ (Linien 605/606) befindet sich im Gemeindegebiet und ist ein guter Referenzpunkt. • Erkundigen, ob Bebauungspläne oder spezielle städtebauliche Förderprogramme gelten – etwa in der Gemeinde Jemgum selbst