ImmobilienbewertungJevenstedt 2025

Die Gemeinde Jevenstedt liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und gehört zum Amt Amt Jevenstedt mit Sitz in Jevenstedt. Die Gemeinde erstreckt sich auf dem Übergangsbereich der Holsteinischen Vorgeest, unmittelbar nördlich des Naturpark Aukrug. Zu Jevenstedt gehören u. a. die Ortsteile Altenkattbek, Nienkattbek und Schwabe. Verkehrsseitig besteht eine Haltestelle „Jevenstedt Ort“, die von den Buslinien 750, 751 und 761 angefahren wird.

In Jevenstedt dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftliche Anwesen – typisch für eine Gemeinde mit dörflichem Charakter. Bei einer Bewertung von Immobilien gilt es insbesondere auf die Bebauungspläne und Ortskernentwicklung zu achten: Die Gemeinde erarbeitet derzeit ein Ortskernentwicklungskonzept zur nachhaltigen Anpassung der Infrastruktur. Zudem führt die Haltestelle „Jevenstedt Ort“ Bus‑Verbindungen in die Region – damit ist auch Mietwohnraum oder Eigennutzung erreichbar ohne vollständige Abhängigkeit vom Pkw.

Für die Immobilienbewertung in Jevenstedt empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren für Bestandsgebäude und das Vergleichswertverfahren bei freiem Bauland – insbesondere angesichts der heterogenen Struktur in den Ortsteilen Altenkattbek, Schwabe und Nienkattbek. In Sonderfällen kann auch das Ertragswertverfahren zum Tragen kommen, etwa bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Besonderes Augenmerk verdient der Ortskern: Das laufende Konzept der Gemeinde zur Entwicklung des Ortszentrums signalisiert Potenzial, aber auch temporäre Unsicherheiten hinsichtlich Bau‑ und Infrastrukturmaßnahmen.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil Jevenstedt, Altenkattbek oder Nienkattbek?
• Ist die Anbindung an die Haltestelle „Jevenstedt Ort“ (Linien 750/751/761) fußläufig?
• Gibt es unmittelbare Nähe zu landschaftlich prägnanten Elementen wie dem „Wilden Moor“ oder der „Nienkattbeker Schweiz“?