ImmobilienbewertungJoerl 2025

Die Gemeinde Jörl gehört zum Amt Eggebek im Kreis Schleswig‑Flensburg und umfasst offiziell die Ortsteile Großjörl, Kleinjörl, Paulsgabe, Rimmelsberg, Rupel, Stieglund und Südermoor. Das Gebiet liegt innerhalb der naturräumlichen Einheit „Schleswiger Vorgeest“ und wird von der „Jörlau“, einem Zufluss der Ostenau, durchzogen. Mit Anbindung über die Bundesstraße 200 zwischen Husum und Flensburg ist Jörl verkehrlich eingebunden – das Amt spricht von „kurzer Zeit“ nach Husum und Flensburg.

In Jörl dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Höfe – wie typisch für Gemeinden dieser Größenordnung in der Geestlandschaft. Ältere Bauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert sind ergänzt durch später errichtete Wohnhäuser in den Ortsteilen Großjörl und Kleinjörl. Ein wichtiger Prüfschritt beim Immobilienkauf ist die nähere Betrachtung von Bebauungsplänen der Gemeinde (z. B. über das Amt Eggebek‑Portal) und die Prüfung auf Hochwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken entlang der Jörlau – auch wenn keine großflächige Überschwemmungshistorie erwähnt wird. Für Mietobjekte gilt: Zustand, Modernisierung der Haustechnik (z. B. Dämmung, Heiztechnik) und Verkehrsanbindung per Buslinie sind relevante Kriterien.

Zur Ermittlung von Marktwerten in Jörl eignet sich in der Praxis der Ertrags‑ oder Vergleichswertansatz: Bei Mietobjekten kann (nach Abzug von üblichen Bewirtschaftungskosten) ein realistischer Ertrag kalkuliert werden; bei Eigentumswohnungen oder Häusern sind Vergleichsobjekte in den Ortsteilen heranziehbar. Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen – Mikro‑lokale Unterschiede beim Zustand oder der Lage (z. B. Nähe zur Straße B 200 vs. ruhiger Feldrand) beeinflussen die Bewertung deutlich. Zudem weist das Wappen der Gemeinde auf das Naturschutzgebiet am Rimmelsberg hin – Erhaltungs‑ und Gestaltungsvorgaben in solchen Bereichen können bei Gebäuden relevant sein.

Checklist: • Grünflächennähe: Naturschutzgebiet Düne am Rimmelsberg im Gemeindegebiet weist auf erhöhte Landschaftsqualität hin. • ÖPNV‑Haltestelle: „Jörl Jannebyer Straße“ wird von den Linien 875 und 154 bedient. • Verkehrsachsen: Die B 200 führt durch das Gemeindegebiet – prüfe Lage des Objekts zur Straße und möglichen Lärm‑ oder Erschließungsbelastung. • Infrastruktur: Grundschule und Kita sind in der Gemeinde vorhanden (z. B. Kita Jörl, Schulstraße 8).