ImmobilienbewertungJulbach 2025

Julbach befindet sich im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn im Regierungsbezirk Niederbayern, am Rand eines weiten Talbeckens nahe dem Zusammenfluss von Inn und Salzach. Die Gemeinde gliedert sich in insgesamt 17 Ortsteile (Gemarkung Julbach) und liegt auf etwa 383 m Höhe über NHN. Der Haltepunkt „Julbach“ an der Bahnstrecke München–Simbach wird stündlich von Regionalbahnen bedient und ist damit verkehrlich angebunden.

Die Bebauung in Julbach umfasst vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörflich strukturierte Wohnlagen – typische Merkmale ländlich geprägter Gemeinden in Niederbayern. In der kommunalen Satzung bzw. über einen Digitalen Ortsplan sind Baugebiete und Nutzungsarten dokumentiert. Beim Erwerb oder langfristigen Mieten sollte geprüft werden: Liegt das Objekt in einem der Ortsteile mit Hanglage oder Talniederung, und liegen entsprechende Angaben zur Hochwassergefahr vor. Ein konkreter Hinweis: Der Haltepunkt Julbach befindet sich auf Bachstraße, eine Lage mit direktem Bahnanschluss, was die Lärm- und Verkehrssituation beeinflussen kann.

Zur Bewertung von Immobilien in Julbach bieten sich traditionelle Verfahren an: Das Vergleichswertverfahren bei charakteristischen Einfamilienhäusern, das Sachwertverfahren bei speziellen Objekten (z. B. älteren Bauernhäusern) und das Ertragswertverfahren bei kleinen Mehrfamilienhäusern. Lokal hervorzuheben: Aufgrund der 17 Ortsteile sind die Mikrolagen stark differenziert – ruhige Randlagen vs. das Umfeld des Bahnhofstempos. Auch Ensembleschutz bzw. historische Bausubstanz (z. B. Altbestand im Ortskern) kann eine Rolle spielen. Da die Gemeinde relativ klein ist, sind regionale Vergleichswerte mit Bedacht heranzuziehen.

- Prüfen Sie, ob das Objekt im Ortsteil „Buch“ liegt oder direkt am Haltepunkt „Julbach (Bachstraße)“ – Letzterer bringt Verkehr und Geräusch näher. - Achten Sie darauf, ob das Grundstück an der Talniederung im unteren Inntal liegt oder an randlichen Hanglagen – dies beeinflusst u. a. Entwässerung und Sonnenverhältnisse. - Berücksichtigen Sie die Ortsmitte mit Rathausplatz 1, 84387 Julbach, als Bezugspunkt für Infrastruktur (Schule, Einkauf) – laut Ortsplankarte.