ImmobilienbewertungKalefeld 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Dögerode, Düderode, Eboldshausen, Echte, Kalefeld, Oldenrode, Oldershausen, Sebexen, Westerhof, Wiershausen und Willershausen. Prägend sind bewaldete Höhenzüge des Harzvorlands und bäuerlich geprägte Siedlungskerne. ÖPNV-seitig ist Kalefeld über VSN-Buslinien angebunden; die Linie 260 führt u. a. über die Haltestellen „Kalefeld Sievershäuser Ring“, „Eboldshausen An der Schule“ und „Echte Am Bahnhof“ .

Der Bestand reicht von Fachwerk- und Massivhäusern in den historischen Dorfkernen bis zu Nachkriegs- und neueren Einfamilienhausgebieten. Für Neubauten und An- oder Umbauten gilt: Maßgeblich sind örtliche Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde; ein Beispiel ist der Bebauungsplan Nr. 005/11 „Vor den Thranen II“, 1. Änderung (Begründung 2023) für die Ortschaft Kalefeld . Neben energetischer Qualität sollten Grundstückszuschnitte, Erschließung und Erhaltungsaufwand älterer Bausubstanz geprüft werden. Wer detailliert plant, stimmt sich frühzeitig mit der Gemeinde und der Bauaufsicht im Landkreis ab.

Im kleinteiligen Dorfgefüge mit heterogenen Baujahren bewährt sich eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für realistische Vergleichswerte empfiehlt sich eine enge Abgrenzung nach Ortsteil und Lagequalität (z. B. Rand- vs. Kernlage, Eck- oder Innenlage). Denkmal- oder Ensembleaspekte sind im Bestand möglich und müssen prüfungsseitig berücksichtigt werden; maßgeblich sind die einschlägigen Satzungen und behördlichen Auskünfte.

Vor Ort lohnt ein Blick auf benannte Punkte: das Naturdenkmal „Tongrube Willershausen“ mit Geotop-Station in Kalefeld-Willershausen als ökologisch und kulturell bedeutsamer Anker sowie die Haltestelle „Echte Am Bahnhof“ als ÖPNV-Drehscheibe für die südlichen Ortsteile . Ergänzend Ortsbild, Lärmquellen an Hauptstraßen, Erreichbarkeit von Alltagszielen und baurechtliche Rahmenbedingungen vor einer Entscheidung systematisch abprüfen.