ImmobilienbewertungKarlsburg 2025

Karlsburg liegt im Landkreis Vorpommern‑Greifswald im Land Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amtsbereich des Amt Züssow. In der Gemeinde sind offiziell die Ortsteile Moeckow, Steinfurth, Zarnekow, Lühmannsdorf, Giesekenhagen, Brüssow und Jagdkrug benannt. Geografisch ist das Gemeindegebiet großteils von Waldgebieten umgeben – etwa dem Wrangelsburger Wald im Norden – und es durchquert der Swinow‑Quellbach im Gebiet des Schlossparks. Die Schienenhaltestelle „Karlsburg“ an der Strecke RB 23 zwischen Züssow und Wolgast sorgt für Schienenanbindung.

Die Wohnbebauung in Karlsburg ist überwiegend kleinteilig und ländlich strukturiert, mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Gewerbeansiedlungen und einer historischen Schlossanlage. Beim Erwerb oder Anmietung empfiehlt sich besonders eine Prüfung auf Energieeffizienz älterer Gebäude und die Lage in unmittelbarer Nähe großer Waldflächen sowie der Bundesstraße 109 – eine erhöhte Verkehrsbelastung kann hier relevant sein. Ein spezieller Hinweis gilt dem Hochwasser‑ und Grundwasserschutz: Da das Gelände im Bereich der Swinow‑Quelle liegt, empfiehlt sich eine Einsicht in die naturräumliche Lage – eine entsprechende offizielle Karte des Landes Mecklenburg‑Vorpommern gibt hier Auskunft.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Karlsburg ist das klassische Sachwertverfahren aufgrund der vielen selbst genutzten Häuser sinnvoll: Der Zustand (z. B. Sanierungsbedarf), die Grundstücksgröße und die Ausstattung spielen eine große Rolle. Ergänzend kann bei potentiellen Mietobjekten das Ertrags­verfahren Anwendung finden. Eine ortsbezogene Besonderheit: Die Schlossanlage Schloss Karlsburg und der dazugehörige Landschaftspark begründen einen lokalen Schutzgüterfaktor – Immobilien in direkter Nachbarschaft könnten als „ensembleschutznah“ bewertet werden.

Checkliste: 1) Haltestelle „Karlsburg“ (Schienenanbindung RB 23) vorhanden → gute ÖPNV‑Erreichbarkeit. 2) Landschafts­schutzbereich „Karlsburger Holz“ und Schlosspark wirken deutlich auf Mikrostandort und Naherholung – Einfluss auf Wohnqualität und Wertentwicklung. 3) Nähe zur Bundesstraße 109: Lage entlang dieser Achse bedeutet sichtbare Verkehrsanbindung, aber auch mögliche Lärm‑ oder Emissionsbelastung.