ImmobilienbewertungKasseburg 2025

Die Gemeinde Kasseburg bezieht sich auf das Dorf selbst sowie den Wohnplatz Ödendorf und liegt im Amt Schwarzenbek‑Land im Kreis Herzogtum Lauenburg, rund neun Kilometer nordwestlich von Schwarzenbek.  Die Landschaft fällt in das Ostholsteinische Hügel‑ und Seenland und grenzt direkt an den bewaldeten Nordrand des Sachsenwalds.  Die Erschließung im öffentlichen Verkehr wird über die Buslinie 533 des Verkehrsunternehmens VHH im Verbund des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gewährleistet, welche mehrere Haltestellen in Kasseburg („Kasseburg, Am Brink“ u. a.) bedient.

Für Investoren und Nutzer von Wohnimmobilien in Kasseburg gilt: Die Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne der Gemeinde sind online einsehbar (z. B. Bebauungsplan Nr. 5, Nr. 6).  Damit lässt sich direkt prüfen, welche Nutzungsformen (z. B. Wohnbauflächen) ausgewiesen sind. Zudem empfiehlt es sich, den öffentlichen Verkehr (z. B. Haltestelle „Kasseburg, Am Brink“) sowie die Nähe zu Natur‑ und Waldflächen als Wertfaktoren zu beobachten. Bau‑ oder Sanierungsvorhaben sollten auch die ortstypische Einbindung in die kleinräumige Struktur berücksichtigen.

In Kasseburg empfiehlt sich bei der Immobilienbewertung ein traditionsgemäßig auf dem Sach‑ oder Vergleichswertverfahren basierender Ansatz – wegen des überschaubaren Marktgeschehens und der kleinstrukturierten Dorflage. Besonderheiten: Dank klarer Bauleitpläne ist das planerische Umfeld verlässlich, das Ortsbild ist überwiegend ländlich geprägt. Bei Teilflächen im Außenbereich oder Wald‑Randlage ist die Einordnung nach Nutzbarkeit und Erschließung zentral. Die Busanbindung über die Linie 533 unterstreicht zudem, dass Mobilität auch außerhalb des Kfz relevant ist und somit Wohnlagen differenziert bewertet werden können.

• Haltestelle „Kasseburg, Am Brink“ – Anbindung ÖPNV über Buslinie 533.
• Grenznahe Lage zum Sachsenwald – Natur‑ und Waldrandlage
• Einweisung auf den Bebauungsplan Nr. 5 oder Nr. 6 der Gemeinde – verbindliche Festsetzungen für Bauprojekte. Diese drei Elemente helfen, eine fundierte Lagebewertung im Ortsteil Kasseburg vorzunehmen