ImmobilienbewertungLinau 2025

Die Gemeinde Linau liegt im südöstlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Sandesneben‑Nusse. Diese ländlich geprägte Ortschaft erstreckt sich nahe dem Naturschutzgebiet Hahnheide und umfasst offiziell die Ortsteile Bollweg, Diekkaten, Feilberg, Flachsröte, Linau und Linaubusch. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Bushaltestelle „Linau, Feilberg“, die von Linien wie der 8720 bedient wird.

Der Immobilienmarkt in Linau ist geprägt von Einzel‑ und Doppelhäusern in einem überwiegend gewachsenen, ländlichen Bestand. Die Gemeinde weist keine Großwohnanlagen moderner Bauweise auf, vielmehr dominieren kleinere Einheiten mit traditionellem Charakter. Beim Kauf oder Mieten sollten Sie insbesondere auf Aspekte wie mögliche Energie‑Sanierung, Dämmung und Gebäudetechnik achten – typische Prüfpunkte bei älteren Bestandsobjekten. Zudem ist die Nähe zum naturnahen Waldgebiet (Hahnheide) als Potenzial für Erholung zu sehen, aber auch mit Blick auf mögliche höhere Unterhalts‑ oder Erschließungskosten zu prüfen. Ein Hochwasser‑ oder Lärmrisiko im engeren Sinne ist öffentlich nicht prominent ausgewiesen, daher gelten solche Aspekte hier eher als allgemeine Prüfpunkte.

Für eine Immobilienbewertung in Linau empfiehlt sich primär das Sach‑ und Vergleichswertverfahren, da viele Objekte individuellen Charakter besitzen und kaum standardisierte Miet‑ oder Kaufpreise vorliegen. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile mit wechselnder Bebauung erschwert die direkte Übertragung von Durchschnittswerten. Ferner kann bei Häusern im Ortskern oder in historisch geprägten Lagen ein erhöhter Wert zu berücksichtigen sein. Planungen und Bebauungspläne der Gemeinde bieten Hinweise zur Entwicklung – etwa auf mögliche Erweiterungen oder Einschränkungen – und sollten zur Bewertung herangezogen werden.

- Haltestelle **„Linau, Feilberg“**: Die Anbindung an die Buslinie 8720 ist hier präsent und signalisiert eine regionale Mobilitätsmöglichkeit. - Schutzgebiet **Hahnheide**: Die Nähe zur Waldflur wirkt ruhestiftend und erholungsorientiert, geprüft werden sollte jedoch, ob aus Lärmschutz‑ oder Naturschutzgründen Einschränkungen bestehen. Eine gute Mikrolage liegt dort vor, wo sich ruhige Wohnlage mit verlässlicher Busanbindung vereinen.