ImmobilienbewertungKuddewoerde 2025

Die Gemeinde Kuddewörde liegt im südöstlichen Schleswig‑Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg, Amtskörperschaft Schwarzenbek‑Land.  In geographischer Hinsicht erstreckt sich das Gebiet am südlichen Ufer der Bille und grenzt im Westen an den Sachsenwald.  Der Siedlungsbereich besteht im Wesentlichen aus dem namensgebenden Kirchdorf und dem nebengeordneten Wohnplatz Kuddewörde II.  Im ÖPNV‑Netz fährt die Buslinie 8882 bis zur Haltestelle „Kuddewörde, Schule“.

In Kuddewörde dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser im Bestand; gezielte Sanierungen, z. B. an Infrastruktur wie Sport‑ und Kindereinrichtungen, werden ausgewiesen.  Besondere Aufmerksamkeit verdient die Lage am Fluss Bille sowie die angrenzende Waldlandschaft – bei einer Immobilienbewertung empfiehlt sich eine Prüfung auf Hochwasserrisiken und Schutzgebietsauflagen, da das Gebiet am Gewässer liegt. (Eine offizielle Hochwasserkarte für das Gebiet ist aktuell nicht im Text benannt.)

Für eine Wertermittlung in Kuddewörde eignet sich das Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren, insbesondere bei freistehenden Häusern im ortsüblichen Bestand. Wegen des kleinteiligen Charakters (Kirchdorf + Wohnplatz Kuddewörde II) sollte die Besonderheit der Ortsteilstruktur berücksichtigt werden. Außerdem können Denkmal‑ bzw. Ensembleschutz bei der kreislichen Listung historischer Gebäude relevant sein, etwa die Kirche St. Andreas.

• Prüfen Sie die Haltestelle „Am Brink, Kuddewörde“ der Buslinie 433 im Netz des Hamburger Verkehrsverbund. • Achten Sie auf die Grün‑ bzw. Waldlage: Das Siedlungsgebiet grenzt an den Sachsenwald‑Schutzwald im Westen. • Ermitteln Sie im Bebauungsplan‑Portal der Gemeinde, ob Grundstücke innerhalb von Überschwemmungsbereichen der Bille liegen.